タキタ産業の2017年6月の日誌

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会社概要

株式会社タキタ産業

株式会社タキタ産業
免許番号:岡山県知事(1)5637号
代表者:瀧口  忠徳

レイアウト横ライン

岡山県岡山市中区浜1丁目19-41
旭ビル1階

TEL  086-273-5157
FAX  086-273-5557

E-mail:info@takita-web.com

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岡山の賃貸・タキタ不動産事業部・日常レポート

タキタ不動産事業部の2017年6月のブログ

流し台を使いやすく大きいIHに変更したコンフォートケヤキ 【単身・学生さん向け

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先日、一度ご紹介しておりましたコンフォートケヤキの2階の1LDK・・・・

広いリビング13帖に小さなミニキッチンというアンバランスな部屋でしたが今回新しくIHの使いやすい流し台に入れ替えました。 しかも魚焼きにも最適なグリルまでついてます。以前のこの部屋は広いけれどベランダがなくて洗濯物がちょっと干しにくいとか流し台が小さくて料理に不便だとかそんな意見をしっかりと聞いて、ベランダは着けられないけれど窓の手前に室内用の昇降式の洗濯物干しを2基設置して今回は広めの流し台を導入しました。

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部屋は他の1LDKたいぷと同じようにクローゼットが2か所横並び...エアコンはこの部屋だけ天井へのビルトインタイプがなんと2!! (動力です)ゼタイに夏場は冷えますね!!!   そして通常は正面からオートロックで入るこの物件も2階は元々が事務所使用だったので2階の階段を上がって2階専用のオートロックからも入居可能です。 例えば大きな荷物抱えてるときなどは階段が広いのでこっちのほうが便利かもしれません。 今回507号の通常タイプの1LDKにも空きが出ましたので両方見比べてみるのも良いかもしれませんね。 コンフォートケヤキの賃貸1LDK...気になる方はタキタ産業にお問い合わせください。

今年も大家さん募集です!の時期になりました 【お知らせ

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週末にはいよいよ7月...夏間近です!!  この時期から9月初旬までは弊社に近い就実大学の学生さんは夏季の休みに入りますね。その時期はさすがにシングルタイプの賃貸はぐーんと少なくなってきます。毎年来年度の募集物件の整理や方向性をタキタ産業ではこの時期に組んでいきます。

今年は3月の末の時点で実にシングルタイプの部屋の空き数が2部屋になり、おかげさまで4年連続で98%以上の入居率でした。

ただ掃除屋さんやリフォーム会社の方...他の不動産会社の方の話ですと今年は特に岡山市中区の賃貸が意外に動かなかったということであとからお聞きしてびっくりでした。

毎年、賃貸物件をどのように広告するか・どのように修理するか・ニーズを考えながら建物単位で魅力を引き出す...あっちもこっちも同じ物件にならないように極力個性を持たせたり、逆に個性を持たせない物件に仕上げたり・・・   

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賃貸物件の管理をして思うのは、よほどのことがない限り「新築」は決まって当たり前!! 物件を管理するということは20年・30年と入居率を維持する物件に育て上げること!!  弊社の物件は新しいものもあれば築10年・1520年という物件もあります。中には築37年という物件もありますが、こちらも満室!! 築年数が経過した物件を家賃を安くするという手段以外で満室にする。(物件に魅力がないと満室にはならない)そんなことを考えながら賃貸を管理するととっても面白い!!!   毎年、3月末には物件が足りない状態が今年も続きましたので今年も近隣の大家さんで物件を一度見てほしいとか? 入居のアドバイスを聞きたいという方のご相談に乗っています。そんな大家さん一度ご連絡ください。

お知らせ

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先日、梅雨なのに雨降りませんね~と書いたばかりですがここ数日雨模様の天気が続いて本来の季節になってきました。 梅雨は嫌だという方も多いでしょう...それは普段の生活でもそうですが、引っ越しとなるともっと大変になってきますね。6月もあと少しですが弊社の管理物件にもまだ引っ越しされる方が何組かいらっしゃいます。その時はせめて雨が降りませんように...

さて、本日は近隣に新しい店が出来るのでそのご紹介です。西川原駅から徒歩2分の所に宮下酒造さんの「独歩館」がオープンするそうです。お酒と料理を楽しめるお店ということで近場にはそんな店がないので楽しみです。昨日外観を見てきましたがあいにくの雨だったので写真は撮りませんでしたがイラストとは屋根の部分のマークがちょっと違ってました。独歩の文字が強調されていたような...ウイスキー蒸溜所も併設しており、ウイスキーのポット・スチルを見ながら食事ができるようになっているそうですね。オープンしたら早速行ってみたいと思います。

西川原駅から近いこともあり美味しい食事と美味しいお酒を楽しんでそのまま電車で帰宅なんてことも出来そうですね。

最近ではけやき通りだけではなく小さな通り沿いにもお店が出来たりしていますので、新店舗が出来たらまたご紹介します。もちろん、独歩館が出来たらそちらのご案内もしますね。

中区原尾島に土地が出ると思われます。... 【売物件

梅雨なのに雨が降らないこの頃ですが、明日からほぼ1週間は雨が多くなる模様ですね。
雨は嫌ですが降らないと困る職業の方や断水ということもありちょっと安心ですね。
昨年は結構たくさん出てきた土地・中古物件ですが今年は宇野学区内では中々出てきません。 弊社でも現在のところ中区さいにハウスメーカーさんの条件付きをお聞きしているだけなので...少し寂しいですね。  そんな中でも...夏!! 8月中頃には原尾島に83~84坪くらいの土地が出てくる予定です。大きな通りから近くて良いのですが一般住宅を建てるにはちょっと前面の交通量が多いかなという感じの場所です。土地価格は40万円くらいになると思われます。土地持ち主様の意向でまだ詳しい場所がお伝えできません。 
先日から土地探しをされている方が結構来店されることが増えてきました。
多くの方がこともが小学校に上がるまでには土地を探したい・家を建てたいといわれます。 条件に合う良い土地が出ればすぐにお知らせすることもできますので気になる方は一度ご来店ください。

建物が小さな1Kの新築が8月に... 【単身・学生さん向け

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ちょっと変わったというか...便利な場所というか...そんな1Kが岡山市中区浜に8月末完成予定です。

広さは10.4帖の室内、南向きでキッチンはビルトインIH+洗面化粧台・ウォークインクローゼット・モニターフォン・ウオシュレット付きセキスイハイムの外観タイル張りで家賃は48,000+共益費3,000円...新築では比較的リーズナブルですが実は便利な場所にある反面、駐車場がありません。 便利な場所というのは岡山市中区浜 旭川に架かる蓬莱橋を降りてすぐの場所。 1階に1部屋・2階に1部屋の計2部屋の小さな物件です。市内中心部に出かけるには良い場所ですが1階は防犯シャッターがあっても頻繁に人が前を通行するので入居するなら2!! それも普段の交通手段は自転車・徒歩・バスという方なら市内中心部まで歩いても10分~15分。 

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バス停は徒歩1分 休日には後楽園やさくら道の散策が出来て環境は良好な物件です。

買物は一番近いコンビニが徒歩4分のファミリーマート、人気のパン屋さんコロンバージュも徒歩5分。 大き目のスーパーは中区なら天満屋ハッピータウン原尾島店まで徒歩14分。北区ならシンフォニーフォールのスーパーまで徒歩15分。 家賃が51,000(共益費込)ならこの設備お得だと思います。

ハイムさんの物件はハウスメーカーの中でも比較的静穏性に優れている建物なので2階で南向き、後楽園の近くで便利!! 駐車場がない事と花見、花火の時は渋滞になることをのぞけば是非ご検討ください。

気になる方は、地域の賃貸と不動産物件を多く扱う株式会社タキタ産業にお問い合わせください。

単身・学生さん向け

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岡山市中区の物件が多いタキタ産業ですが、今回は岡山市北区下伊福本町...最近色々と便利になって来た場所の1LDK物件のご案内です。

今年3月に建てたソレイユの2年前に建築したセレーノ2に空きが出ました。 2201号室 日当たり良好で11帖のリビングと6帖の洋室それぞれにエアコンを設置して快適な生活が送れる物件だと思います。リビングキッチンは対面式でガスコンロもビルトインタイプで3!!  モニターフォン・ウォシュレットも設置。収納は部屋の中に1か所と玄関前に1か所。 シューズボックスも大容量で使いやすいタイプのものを設置しています。

各階2部屋しかなく間が階段なので隣の音が気になるということもほとんどない事と三方に窓があり風通しも良い部屋です。

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家賃は北区下伊福の比較的新しい1LDKの中では平均でな63,000+共益費2,000円と駐車場が5,000円になります。

周辺環境は北長瀬駅と岡山駅の中間でどちらに行くのにも便利でセブンイレブンをはじめとするコンビニやマルナカなどのスーパーも近いので生活しやすい環境です。

バス路線もすぐ前の道を通っていますが、晴れた日なら岡山駅あたりだと自転車で十分の距離ではないでしょうか...
もしも問題があるとすれば朝・夕に若干渋滞が発生しやすい場所ということだと思います。

北長瀬・大安寺方面から岡山駅西口にかけての道ということもあり交通量は比較的多い地域です。

もしも、このセレーノ2が気になられる方がいらっしゃれば地域の賃貸や不動産を多く扱うタキタ産業にお問い合わせください。


ベストな立地(東川原)にリノベーション2LDKの空き予定 【ファミリータイプ】【リフォーム&リノベーション

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新緑満開の岡山市中区のけやき通りから1本入った場所にある「シャンボール東川原」に空き予定が出ました。
築年は1991年なので26年経過した建物ですが前回大掛かりにリノベーションをして14帖のリビングと6帖のフラットフロアな洋室を2つと収納も3か所備えた2階に空き予定が出てきました。

南向きで前面に建物がなく日当たりの良い14帖のLDKにはビルトインコンロを備えた流し台と反対の壁には両サイドに収納の扉とセンター部分に大型液晶テレビが設置できるように配慮したスペースを設けました。 テレビの後ろが収納になり結構物が入るように工夫してあります。 6帖の洋室はフラットで広々とした収納を設置した部屋と約90センチの幅の小さめの収納スペースを設けています。 玄関から廊下を抜けた部分に洗面・トイレ・浴室などをまとめ使い勝手も良い物件です。

家賃は...63,000+共益費2,000円、駐車場は13,000円で敷金2か月/礼金1か月です。

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近隣環境はとっても素晴らしくけやき通りのセブンイレブンまで徒歩2!! 天満屋ハッピータウン原尾島店にもコープ東川原店にも徒歩5分。買物に便利なだけでなくバス停に徒歩3分 飲食店ならCoCo壱番屋・キャナリーロウ・回転ずしの海都・丸亀製麺などなどとっても便利...そして人気の宇野学区!! 小学校も保育園も近隣なのでお子さんにも安心な物件 6月末に空き予定でそこから修理と清掃。 内覧は地域の賃貸と不動産物件をたくさん扱うタキタ産業にお問い合わせください。

原尾島の戸建て賃貸12万円(リフォーム済み) 【ファミリータイプ】【ペット可物件

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宇野学区・操山学区で戸建て賃貸のご案内です。
最近の戸建ては1階がリビングで2階に6帖までの部屋が3部屋という賃貸専用の戸建てが主流ですが、この建物はもともと個人宅で結構広い物件が内装・外装リフォーム終わったのでご紹介可能になりました。場所は原尾島...ピンクの時計台のある建物(岡山保健センター)の隣。 1995年築で少し古いと思いますが実際に見ていただくと古さはさほど感じません。

南向きの玄関を入ると左右は16帖の対面キッチン(今回新設)付のLDKと収納のゆったりと取れる10帖の洋室...奥はトイレ+浴室・洗面

2階は8帖の洋室が2部屋と6.5帖の洋室どれも収納が多く便利です。さらに3帖の納戸があるので収納力が十分!!!  そして2階にもトイレと洗面台があり2世帯で住むにも良好。

2階の南側には各8帖の部屋の前にベランダとその間にサンルームのような部分があり、日光浴??にも洗濯物を干すのにも便利です。kDSC_0058.JPG北側には駐車スペースがあり屋根付きのカーポートが1つとその横にあと2台分。 車止めもありコンクリートで整地してあるので雨の日にも便利。 南側の玄関前には庭もあり散水栓も付いています。

ペットが飼いたい方は室外犬1匹に限り条件付きで可能です。

詳しくはタキタ産業にお問い合わせください。