タキタ産業の2017年7月の日誌

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株式会社タキタ産業

株式会社タキタ産業
免許番号:岡山県知事(1)5637号
代表者:瀧口  忠徳

レイアウト横ライン

岡山県岡山市中区浜1丁目19-41
旭ビル1階

TEL  086-273-5157
FAX  086-273-5557

E-mail:info@takita-web.com

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岡山の賃貸・タキタ不動産事業部・日常レポート

タキタ不動産事業部の2017年7月のブログ

北区、弓之町で家賃が下がる1Kのご案内 【単身・学生さん向け

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梅雨が明けて今年も夏!!になりましたね。 
昨年の今頃は前面建物無しで南向き日当たり良好というキャッチフレーズの北区弓之町の賃貸1Kコーポリヴラン弓之町でしたが、現在南側に就実高等学校の仮校舎が建っていてしばらくの間日当たりが悪くなっています。来年度には新校舎も完成ということでその後、仮校舎の撤去に伴い陽当たりが回復すると聞いてますが、現在は日当たりが悪いので9月末までに入居を決めていただいた方は現在の家賃を240,000円→36,000円にしています。(本日より) 2階は即入居の角部屋が1つと現在リフォーム中の部屋が1部屋の計2部屋。8帖の広さにクローゼット、モニターフォン設置。 キッチンには1口コンロをビルトインした流し台とトイレはウォシュレット設置...ネットの環境も月額1000円で可能です。

周辺の環境は表町や桃太郎大通りまで徒歩で650m徒歩8分の距離で買い物や交通の便はとても良好です。 市内中心部は車を持っている方には駐車場の費用が高くてその部分では不便ですが、車がない方には自転車や徒歩で街中にすぐに出られるのでとしても便利ですしち、後楽園や旭川も近く春の桜...夏の花火や幻想庭園にも徒歩圏内というのは魅力の一つです。

9月末までに入居予定の方せっかく家賃が下がるこの時期にちょっと入居を考えてみませんか??

女性専用ハゴロモのフルリフォーム完成!! 【単身・学生さん向け

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夏休み前の最後の連休!! 海に出かけている方も結構いらっしゃるのではないでしょうか...
本日の岡山市は暑いけれどさほど湿気を感じないので梅雨明けももうそこまで来ていると感じます。
現在、リフォーム中の部屋が電気関係を除いて出来上がったので本日はその話...岡山市中区浜にある1Kの賃貸アパート、メゾンハゴロモのご案内。
この1K賃貸は女性専用で1988年築なので今年で29年目の建物ですが結構人気あります。何故??って色々要因はありますが、設備の良さと家賃の安さにセキュリティの3つです。

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セキュリティと言ってもオートロックがあったり警備員が常駐しているわけではありませんが、モニターフォン+防犯カメラと建物の窓側も扉側も夜間照明を増やして明るくしているということで安心感がある。建物は古くても外観の塗装を定期定期に行い近年では外壁をサイリングボードに変更して古さを出さない。そしてインターネットが無料で使えたり、建物が古くてもBSが見れるように設備投資をしています。さらには...液晶テレビを始め冷蔵庫・洗濯機・オーブンレンジ・ガスコンロなどの家電品を設置することで入居者の負担を軽減。

...なのに...家賃は33,000円~34,000円で共益費2,000円とリーズナブル!!!

就実大学の学生さんなら学校まで徒歩で7分 西川原駅までも徒歩10分と便利で、大通りまで徒歩5分も歩けば市内中心部へのバス停も2系統走っている立地。もちろん近隣には天満屋ハッピータウン原尾島店を始めコープ東川原店・スターバックス岡山けやき通り店・セブンイレブン・ローソン等多種多様な店舗もあり生活環境も良好...

今回その物件も床と壁を張り替えて流し台も新しく交換。家電品のすべてと照明器具・モニターフォンを新品交換するので女性の一人ぐらいであまりお金をかけたくないと思っている方は是非、岡山の賃貸や不動産をたくさん扱っているタキタ産業にご相談ください。

インナーバルコニーの14帖の賃貸1Kに空き予定 【単身・学生さん向け

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ちょっと先の話...デザイナーズ1Kに空き予定が出ます。
場所は岡山市中区竹田 プラティーノの1階の角部屋が8月の終わりに空きます。 この部屋は1階でもインナーバルコニー+前面敷地が専用駐車場で女性でも安心!!
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帖南向きの室内と壁面が横長になったキッチン!!  可動式のクローゼットにインバルコニー...岡山ではあまり見たことのない形をした1K物件でとっても人気の高い賃貸物件です。 敷地内の建物前面が駐車スペースとなっており各部屋に1台駐車場付きで家賃は50,000+共益費2,000円。築10年のハウスメーカー物件なので隣の音も響きにくい設計になっています。

玄関を広くとって自転車程度ならそのまま入れることが出来る造りとトイレは洗面と一緒の設計にして、窓側に浴室を配置・24時間換気と浴室乾燥機も設置されていて雨の日でも浴室で洗濯物が乾かせます。

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また、インナーバルコニーなのでたとえ1階でも女性の洗濯物干しにも安心ですし、南向き前面建物無し!!
周辺環境は人気のスターバック岡山けやき通り店があるけやき通りまで徒歩5分。そこから南に下ればジョイフル・コープ東川原店や丸亀製麺があり買い物も飲食にも便利な地域で、バス停まで徒歩4!! JR西川原・就実駅まで徒歩9分の場所。 岡山市内...中区は緑と川に恵まれた場所で百間川も旭川も近くちょっと足を延ばして散策にもおススメの物件です。

8月末空き予定なのでまだまだ時間はありますが、人気物件の為お早目のご案内...ということで

鉄筋造りの1K賃貸・プラージュ・アンのリフォーム予定 【単身・学生さん向け

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毎日、暑い日が続きますね...しかも蒸し暑い!!  梅雨はいつ上がるのだろうという言葉もちらほら聞かれますが、例年の梅雨明けは720日前後でこのままいけば来週には梅雨明けとなるかと思います。

この暑さの中、引っ越しをしようという方は非常に少なくなり部屋探しの方も少なくなる季節です。

でも退去される方も若干いらっしゃるのでいくつかの物件でリフォームに入っています。
昨日ご紹介しました。中区竹田のカリーノMもそのうちの一つですが今回はもう少し南に下って西川原駅から徒歩10分の中区浜にある鉄筋コンクリート造りの3階建て1Kプラージュ・アンの3階のご案内です。 つい数日前に退去されたこの部屋を流し台の変更やコンセントの増設。モニターフォンの設置・ウォシュレットの設置などちょっと豪華に変更します。8帖の広さに前面建物無し、キッチンには洗面台も接されている物件なので元々良い物件だったのですが時代の流れの中で必要とされる設備の投資をしてこなかったので一昨年より空いた部屋のリニューアルを続けていてこの1Kの賃貸マンションもその一つです。

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周辺環境は就実大学まで徒歩6分。コンビニにも徒歩5分で市内中心部にも通いやすく学生さんにも社会人にも便利な物件で自動車を持っている方にも駐車場が確保できるお得な物件です。家賃は40,000+共益費2,000円と鉄筋で洗面台付きの物件としてはリーズナブル...その他、水道料金2,000円・ネットする場合は1,500円・駐車場は5,000円です。

現在はリフォームの為に香提供を作成していることろなので...完成予定は今月末から来月初めの予定です。 プラージュ・アンが気になる!!という方は岡山の賃貸や不動産を扱うタキタ産業にご連絡ください。

中区竹田カリーノM 【単身・学生さん向け

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リフォーム情報!!!  中区竹田のカリーノM1階のリフォームが照明器具とモニターフォンの取付で完成まであと1日になったのでご案内です。
中区の人気エリアけやき通りから少し北に入ると百間川をすぐそばに臨む竹田...その中にあるカリーノMは西南向きの前面に建物のない1Kタイプの賃貸コーポで室内は約7帖・トイレとバスは独立。来客時に安心なモニター付きのドアフォンやウォシュレット・1階には防犯シャッターも設置されてインターネットは月額無料て使用可能な物件です。

キッチンは縦長タイプで広さは3帖と平均的...但し設置されている流し台はシンクも広く調理台があり、コンロは2口が置ける広さのものにしてあり料理をちゃんとする方にも便利だと思います。家賃は今回の1階は31,000円と共益費2,000円...駐車場が必要な場合近隣で3,000円。 同じ広さ、よく似たデザインと設備の物件だと西川原駅の周辺より家賃は約2,000円程度安い物件です。 駅まで歩いて9(750)分の差が家賃に反映しているといってもいいでしょう。

但しバス停は徒歩3分で新中島竹田橋、けやき通りのハートクリニック前バス停まで徒歩4分と比較的近く最近ではけやき通りにスターバックスを始め多くの店舗が出来て西川原駅まで徒歩9分かかっても比較的便利になった竹田の1Kお勧めだと思います。

※写真では照明器具が設置されていませんが、実際には設置されています。

住みたい街ランキングに異変!! 【ひとりごと

毎年公開される住みたい街ランキングが今年も発表になっています。

私たちがよく目にするのはスーモが調べた住みたい街ランキングで今年も岡山とは無縁ですが関東の吉祥寺・恵比寿・横浜といった地域が上位を占めていますが、HOLMESが調べたランキングは今年は異変が起きているようです。 船橋・池袋・北千住・赤羽といったところがランキング上位に上がっているとか...
特に買って住みたい街ランキングでは船橋がトップ!! 人気だった吉祥寺・恵比寿は圏外とか...

今までは買ってまでは住めないけれど少々高くても吉祥寺や恵比寿はおしゃれだから少々無理しても住みたいということでバス、トイレが一緒の高い部屋に住むという傾向にあったが「吉祥寺だけが住みたい街ですか?」・「山田孝之の東京都北区赤羽」などのように他の街にスポットを当てた番組の営業も多少あって吉祥寺・恵比寿ではなく実用的な街が上位にきているのではないかと予想されている。

 

憧れで住みたい街のランキングから実質的に住めそうな街・住める街のランキングになって来たといえるのではないでしょうか...
それは岡山でもそのまま変わってくるのかもしれません...

岡山の住みたい街のランキングは1位は岡山駅周辺になりますが、必ずしも住康人は限らない。 実際車を持つ人なら岡山駅近くには駐車場の確保も大変で料金も高い...もちろん家賃も高い!! 北長瀬駅は便利で住宅地も多く人気の問屋町エリアも近いということで大変住みやすい。 買物も大安寺エリアにはスーパーやホームセンターも多く便利。街並みも区画整理で道幅も広くなっている。 このエリアなら生活・交通の面からいっても岡山駅周辺よりは住みやすいと思います。 そして、最も岡山駅に近い西川原駅の周辺はけやき通り・中区役所周辺に多くのスーパーや店舗が集中していてバス路線も多くJRで乗車時間4分の岡山駅は魅力的な場所といえるでしょう。 ただし、元々の町並みと狭い道が残るこのエリアは時間指定の一方通行も多く車の利用が多い方にはなれるには時間がかかる場所。 また、西川原駅のすぐ南に就実大学があり学生と社会人、ファミリー層が混在する街で家賃や土地が北区の岡山駅や北長瀬駅方面に比べるとリーズナブルと言えます。

岡山も実質的に住みたいと考えると岡山駅周辺より北長瀬・西川原が‥‥面白いですね。

けやき通りに徒歩1分の1Kマンション島村 【単身・学生さん向け

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7月に入り今年最初の台風(3)は岡山に影響を与えることなく過ぎましたが、その後の前線などの影響で岡山を含め特に九州では甚大な被害が出ているようです。被災された方にはお見舞いを申し上げます。

本日はちょっと古い木造の1Kのお話...ここのところ家賃12万円のマンションや6万円の1LDKの話をしていたので今回はちょっと安い木造1Kの話を書かせていただきます。

場所は岡山市中区東川原・けやき通りまで徒歩1分の便利な場所にある「マンション島村」で1988年の1Kの賃貸物件!!  名前にはマンションとついていますがはっきりと木造アパートです。2年ほど前までは結構空き部屋が多くて修理も中途半端だったこの建物...オーナーが変わって色々と手を入れてタキタ産業で賃貸の募集をすることとなり現在は今回の募集部屋を除いて満室状態です。この建物古くてもメリットはたくさんあるのでそのいくつかをご紹介しましょう。 南向きの日当たりの良い8帖の洋室と収納が2か所あり持ち物が多くても安心。 キッチンはワイドに広めの設計で2口コンロが最初から設置してあり調理スペースも確保。トイレにはウォシュレットを新設して来客時にも安心のモニター付きドアフォン設置。さらにインターネットを無料で使用出来るように各部屋にジャックの取付もしてあります。

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欠点を探せば浴槽がちょっと狭い(正方形)という点でしょうか...でも徒歩1分でけやき通りという便利なメリットは外せません。 コンビニやスーパー・ファストフードの店などが徒歩圏内!!!そしてバス停も徒歩2分という大変便利な立地で家賃が32,000円の賃貸アパート 駐車場が必要な方は今ならばタキタ産業が管理している駐車場が建物の前にあり、こちらも便利です。

マンション島村についてのお問い合わせは中区の賃貸や不動産を多く扱うタキタ産業までご相談ください。

築2年弱、西川原の賃貸2LDK コンチェルトに空き予定!! 【ファミリータイプ

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中区西川原の築2年がもうすぐ来る2LDKに空き予定が出ました。
コンチェルトの1階で60.33㎡...LDK13.8帖の対面キッチンがある物件です。 今回の空きが1階なのですが南向きで前面建物がなく明るく広い!! そしてオートロックに警備会社のセキュリティ加入物件なので安心です。また鍵もカードキーになっていて簡単にコピーやピッキングが出来ないのでお勧めです。 また1階のみ床暖房のシステムが入っていますので冬でも暖かい部屋です。

キッチンは対面式でコンロはすべてIH...その他の給湯は都市ガスになっています。 敷地内の駐車スペースは1台3,000円とリーズナブルで2台目も可です。 買物には徒歩4分でけやき通りコープ東川原店。そして宇野保育園も徒歩3分の場所にあり小さなお子さんがいても便利です。

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収納はウォークスルークローゼットに加えて玄関横に納戸があるので収納力は3タイプの部屋の中で一番多くなります。 季節の家電やベビーカー・ゴルフバックなどの収納にお勧めです。

家賃は80,000+共益費5,000円・駐車場が13,000円しかも...インターネットは無料で使い放題。交通の便はJR西川原駅までは徒歩で6分...バス停なら徒歩3分の立地です。

コンチェルトに興味のある方は岡山中区の賃貸物件や不動産を多く扱うタキタ産業までお問い合わせください。

出石町に小さな売家が8月頃に出る予定 【売物件

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台風が岡山に...という予定でしたが四国の南側を通過中のようで風も強くない岡山市内ですが、8月頃になると岡山市内でもちょっと古い物件が残る出石町に古家(結構古い!!)付きの土地が出てくる予定です。
土地自体は約30坪程度で大きくありませんが1階を店舗にすればちょうど良いような物件だと思います。(実際昔は1階を店舗にされていたようです。)

7月後半までは詳しくご紹介できませんが、後楽園から近く近隣には福岡醤油さんの建物や富士商店さん・古都夢さんなどがあり便利な場所ですし、少し東に下りればコンビニ!! 表町商店街まで歩いても10分少々の場所。 駐車スペースはありませんが、後楽園からのことや普段から徒歩や自転車でという方も多い地域...そして地域のイベントなども催される地域なのでやはり店舗が似合うかと思います。 もちろん30坪ちょっとあるので建て替えて住居や1Kタイプのおしゃれ風な賃貸もいいかもしれません。春には桜・夏には花火...市内中心部にも徒歩圏内の物件。 出石って意外と土地や建物が出てこないので気になる方は是非どうぞ

新築1Kが中区浜に出来ます 【単身・学生さん向け】【新築

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7月に入り梅雨明けまではもう少しですね。
学生の皆さんは夏休みまでもう少し...楽しみな時があと少しですね...
今回ご紹介する物件は岡山市中区浜...後楽園まで実に徒歩2分の距離にある新築の1K賃貸アパートです。 完成予定は8月下旬ですでに募集を始めていますが、ちょっと変わっていて1階に1部屋・2階に1部屋の計2部屋しかありませんが一応集合住宅です。
まずは便利なところは環境です。後楽園横の蓬莱橋を降りたところにあり市内中心部にも近く買い物や交通の便が良い。 徒歩で表町まで歩いても苦ではないほどの場所にあるという立地ですね!! そしてすべて角部屋で10.4帖の部屋+ウォークインクローゼット。もちろん洗面化粧台・ウォシュレット・モニターフォンにビルトインIHコンロ付きのシステムキッチンを備えていることもおすすめポイント!! しかもほとんど北区といってもいい環境にありながら2階でも家賃が49,000+共益費3,000円とリーズナブル...
ではちょっと不便な点も書いておきましょう...
7332.jpg車は止めれません(道路沿いなので‥)バイクスペースなし!! 自転車置き場もありません...2階とっても快適に過ごせる予定ですが、1階は前面が交通量の比較的多い通りなので窓の前を人が通るといった環境ですから1階は人目が気になる方には不向き...といったところでしょうか? でもさくらの季節にはさくら道の桜が部屋の窓からでも見れるし花火大会の時には徒歩で出かけられる。 徒歩やバス利用で中心部にはとっても近い。この物件が気になる方はタキタ産業に中区浜の新築の1K賃貸とお尋ねください。