タキタ産業の2017年8月の日誌

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会社概要

株式会社タキタ産業

株式会社タキタ産業
免許番号:岡山県知事(1)5637号
代表者:瀧口  忠徳

レイアウト横ライン

岡山県岡山市中区浜1丁目19-41
旭ビル1階

TEL  086-273-5157
FAX  086-273-5557

E-mail:info@takita-web.com

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岡山の賃貸・タキタ不動産事業部・日常レポート

タキタ不動産事業部の2017年8月のブログ

タキタ産業のホームページのリニューアル予定 【お知らせ


今日は賃貸物件の話でもなく売り物件の話でもなく...タキタ産業のホームページについての話
小さな不動産会社の割には来客していただけるお客様や問合せしてくださるお客様が多いタキタ産業ですが、2000年より開始したホームページのおかげが随分あります。
大幅なリニューアルは過去3度行い現在のホームページが一番長く続いていますが、以前はホームページを見てたいただくお客様の9割以上がパソコンからでしたが最近...特に今年は完全にスマホが一番で52.9%・PC41.1%・タブレット6%となってスマホからタキタ産業のページを見て検索してくださる方が増えています...が、現在のホームページはスマホ対応になっていますが決して見やすいフレンドリーではない。そしてデータ暗号化機能(https)ではないので今回そのあたりも含めてもっと見やすく賃貸も売買もコラムも見やすいページへと変更をしようと思っています。
ただホームページを変えるといってもデザインの調整や今までのブログ記事の引っ越し...物件ページを新しくするなどなど時間もかかるので予定では年明けまでかかるのかなと思っています。
その時期になると学生さんの物件探しもかなり進んでいますが、その方たちはやはりスマホで検索される方が多いので一気に使いやすくなることを目指して...来月よりまずはトップページの構成とカテゴリーの選択をして少しずつ年内に形に近づけていく予定です。
さらに今までトップページから見にくかった検索機能も見やすくして、売買物件もわかりやすく表示予定です。
それまでは現在のホームページでおすすめの物件や土地情報・不動産情報をお伝えしていきますのでよろしくお願いいたします。

古いけれど日当たり最高な3DKプリンスマンション 【ファミリータイプ

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昨日の夕方は少し風があり秋が近いかな?と思わせる涼しさを少しだけ感じました。
タキタ産業では基本的に当社で管理している物件のご案内がメインでハウスメーカーさんの物件や大家さんが管理している物件などのご案内がその次...他社管理物件のご案内はほとんどなし!!という順番でホームページに掲載しています。もちろん良い物件だと思うものは他社の管理物件でもご案内することはありますがホームページ上では少ないと思います。
そんな中、地元の大家さんが管理されているちょっと古い3階建ての3DKのプリンスマンションの3階のご案内をさせていただきます。

33年の建物なので外観・室内にも古さは感じられる物件ですが前面に建物がなく南向きに2部屋あるので常に陽当たりがよく冬場はとっても暖かく夏はちょっと暑いくらい...だからエアコンを今回から2基に増やしました。 キッチンはちょっと狭くて5.5帖なのでテーブルを置くには少し窮屈です。 その代わり北側の6帖の洋室にテーブルを置きキッチンスペースの続き(仕切りがありますが...)として使えば意外と便利です。
トイレにはウォシュレットを設置し洗面台もあるので結構便利です。
浴室はさすがに古くなってきているので空いた部屋より少しずつ入れ替えていてこの部屋も以前のものより広いものに取り換えています。

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キッチンの狭さを除けば結構使い勝手の良い物件...一人暮らしなら南側の部屋を12帖の一部屋として使うこともできるし、北側の部屋を大きな収納としても使えます。シェアとして使うならどちらも南側の日当たりの良い部屋を使うことが可能だし...市内中心部に行くにもバス停まで徒歩5分という便利さと徒歩でも表町まで20! 後楽園当たりまでの散策だって徒歩8!!! 環境良好なプリンスマンションが気になる方は地元中区を中心に賃貸と土地・建物を扱うタキタ産業にお問い合わせください。

手をかけない賃貸物件 【ひとりごと

真夏!! 8月は1Kタイプの部屋が決まりにくい時期です。
タキタ産業の物件が大学の近くにあり学生さんは9月末まで夏休みという方が多く物件の動きも悪いからです。 そんな時期に空き部屋や空き予定の部屋のリフォームやリフレッシュをしっかりして秋に備えるのですが、新築や比較的新しい物件はさほど手を入れなくてもOKですが、古い物件はどこまで手を入れるか、どれだけきちんと清掃できるかにかかってきます。

ただ弊社でいくら手を入れたほうが良いとわかっていてもすべての物件が弊社の持物件というわけではなくそれぞれに大家さんがいらっしゃるので大家さんによってその温度差は色々!!
1部屋のリノベーションに70万円もかけるオーナーさんもいれば清掃以外はしなくていい...というオーナーさんもいらっしゃいます。 この時期比較的普段の仕事が少ないので手をかけたくないという オーナーさんと色々話して手をかけることのメリットと手をかけないことのデメリットを話したりします。 そのほとんどが納得してくださるのですが中々聞いてくださらないオーナーさんもいらっしゃいます。

本日もそんなオーナーさんの物件でトラブル...入居者さんの言い分を聞き...オーナーさんに伝てなるべく早くトラブルを解決してよい部屋にして環境を整えるお手伝いをしたいと考えています。

よく、タキタ産業の物件は古いものでもきれいにしてあるといってくださることがありますが、賃貸物件によってはオーナーさんの理解を得られずにこちらから管理や入居斡旋をお断りするケースも出てきます。

逆に今まで手を入れていなかった一般の建物オーナーさんが話を聞きたいとかおたくに任せたいといってくださることもあります。

いい事ばかりではありませんが、この夏も乗り切ってまた良い部屋に仕上げることの出来る物件を増やしていきます。

原尾島売地の続報... 【売物件

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岡山市中区原尾島の売り予定の土地ですが17日より解体を始めましたので来月の半ばには整地される予定です。
坪単価40万円の原尾島3丁目交差点のすぐそば...県道402号線からよく見える場所にあり前面はセブンイレブンの原尾島3丁目店で天満屋ハッピータウン原尾島店も近く便利な場所です。

前回ちょっとお話しましたが一般住宅を建てるには大通りが少し気になるかもしれませんが、買い物や交通の便はかなり良好で、店舗や事務所には便利な場所だと思います。

この場所まだハッピータウンが出来るより以前...県道402号線が舗装をされていないころから営業されていた地域密着の魚屋さんがあった場所で移動販売もされていてうちでも昔はよくお世話になっていました。

もう営業をされなくなってずいぶん経ちますが、建物がなくなり更地になるのは不思議な気持ちになってしまいます。

84坪の土地 気になる方はタキタ産業までご相談ください。

けやき通りのシャンボール東川原の1階をリノベ! 【リフォーム&リノベーション

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中区けやき通り周辺で2LDKの賃貸物件を探せば新築だと家賃8万円台~9万円超えの物件ばかりが目立ちます。 でも古い物件だとデザイン的に満足出来なかったりほしい設備が付いていなかったり...
そんな中でシャンボール東川原は家賃63,000円・共益費2,000円・駐車場3,000円とリーズらブルながら室内はキッチリとリフォームしてきましたが、今回は2階ではなく1階部分を始めてリノベーションすることになりました。ほとんどの部分で2階と同じように仕上げていく予定ですが、少しだけ...いえいえかなり目を引く回収部分はズバリ!! 対面キッチンです。

2階だと1階部分との間がさほどスペースがないので対面キッチンは無理でしたが1階は床下のスペースが取れるのでOK!!!  ということでシャンボール東川原では初めての対面キッチンの設置になります。

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工事費はこちらの方が高くなりますがそれでも家賃は抑えて63,000+共益費2,000円と駐車場13,000円。 エアコンも新しく取り換えてすべて洋室のフラットなフロアになります。

もちろん今までのリノベーションと同じようにリビングには収納を増設...各部屋と合わせて3か所の収納を設ける予定です。

工事は821日よりスタートして約1か月で完了予定です。

古い建物をリノベーションするので現在はテレビの配線が1か所のみですがリビングと洋室2部屋にも配線を設置でどこでも見れる環境になります。

南向きの明るいリビングは1階でも十分日差しも入ります。

近隣の環境はけやき通りまで徒歩2分・天満屋ハッピータウン原尾島店に徒歩5分・宇野保育園に徒歩7分・宇野小学校も徒歩5分・・・とってもいい環境です。

JR山陽本線の西川原・就実駅までは歩いて12分ですがバス停は徒歩2分と交通の便もよく休日には後楽園や旭川沿い...百間川の緑地帯も近く住環境の整った場所です。

そんな地域にフルリノベーションで使いやすく家賃も手ごろなシャンボール東川原の103号室...9月後半には入居可能ですが気になる方はタキタ産業にお問い合わせください。

※室内写真は2階のものです。キッチンは参考写真です。

中区原尾島の土地...続編 【売物件

夏本番!!  引っ越しや部屋探し...土地探しのペースがぐ~と少なくなるこの時期、やはり旅行に出かける方が優先率は高いですよね。
タキタ産業も11日から夏休みに入りますがその前に以前ブログに少し書かせていただいた原尾島に出てくる土地についてちょっとだけ...
場所は岡山市中区原尾島3丁目で近くにはセブンイレブンやハッピータウン原尾島店のあるとても立地の良い土地。今月の17日より古い家を解体に入り84坪の土地をご紹介できるようになりました。

場所的に住宅よりは店舗のほうが向いてる土地で坪単価は40万円というところで落ち着きそうです。
解体は9月初旬には終了してタキタ産業の看板がかかる予定です。

正式にご案内できるのは8月後半になったからの予定ですかが、気になる方はお問い合わせください。

夏季休暇のご案内 【お知らせ

台風がたくさんの雨を降らしている岡山市内ですが、明日には穏やかな天気になる予定ですね。
学生さんはすっかり夏休みで岡山市は一昨日の土曜日に花火大会、そして昨日はうらじゃ祭りと連日街中がにぎわいました。
さて、今週は弊社も夏休みウイークに入ります。
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9()は定休日でお休みを頂きますが、10日は営業。11()より16()までは夏季休業とさせていただきます。

その間のお問い合わせはメールにてお受けいたします。
また来店日の相談や物件についての相談等はメールにて対応させていただきますが、入居者様の物件修理等に関しては保守担当の工事会社や修理会社も夏季休業になる場合もございますので、緊急対応が

出来かねる場合もございます。

17()より通常通り営業をさせていただきます。 よろしくお願いいたします。