タキタ産業の2017年9月の日誌

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株式会社タキタ産業

株式会社タキタ産業
免許番号:岡山県知事(1)5637号
代表者:瀧口  忠徳

レイアウト横ライン

岡山県岡山市中区浜1丁目19-41
旭ビル1階

TEL  086-273-5157
FAX  086-273-5557

E-mail:info@takita-web.com

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岡山の賃貸・タキタ不動産事業部・日常レポート

タキタ不動産事業部の2017年9月のブログ

部屋探しの方も大家さんも... 【お知らせ

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9月最後の日ですね。 タキタ産業的には毎月退去の立ち合いの多い日、各入居者さんの家賃支払いの最終期限日ということでバタバタしております。
退去の立ち合いも午後は17時までびっしりの状況です。

いつもならタキタ産業の物件をたくさん紹介させていただくのですが今回はちょっと気が早く来月の話を...今年の春は学生さんを対象にした1Kタイプの物件がいくつか出来ました。そして現在も建築している建物もあるようですが、コストを下げるために部屋の広さを犠牲にして6帖にしたり、防音性を犠牲にしたりなどバブル期にとにかく建てようとしていた物件に似たものが増えた感じがします。よくなったのは洗面台が設置されたり...ビルトインコンロが付いたり...なのですが前面建物で日当たりが悪い!! 隣の音が響きやすいなど様々。 

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弊社でも新築を建てたいというご要望を頂いたりしていますが、長く入居者に入っていただける物件を建てる場所・環境の土地というのは学校に近ければよいというものでもないので良い土地が出てきたら現在2棟ほど建てられるように準備中です。もちろん弊社で監修する物件なので広めで使いやすく音が響きにくい(集合住宅なので少しは響きます)建物を目指します。

現在ある弊社の物件は比較的古くてもきれいに直すというご意見を多くいただいている通りちゃんと直せば築20年以上の建物でも人は選んでくださると思っています。 もちろん同じように直すのではなく物件ごとに個性を持たせるように...そして新しい魅力が出せるように直していきます。 

街中...北区弓之町の日当たりがよくなる1K

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9月も今日を入れて残り3日となりました。
まだ暑い日や寒い日などが混在していて体調管理に気をつけないといけませんね。 

本日は以前にお知らせしたことがある岡山市北区弓之町の1Kコーポリヴラン弓之町について...この建物は街中の物件にしては珍しく南面に日当たり良く向いている建物だったのですが近隣の就実学園さんの校舎の新築に伴い前面にプレハブで仮校舎が建ち日当たりが悪くなっていましたが、数日前より仮校舎の解体が始まりました。 以前は家賃が40,000円だったこの物件ですが現在は日当たりが悪いために期間限定で家賃36000円まで下げています。それが来月にはすべて元の日当たりに戻るので家賃も40,000円に戻ることになりました。

但し10月中に入居予定の方はずーと家賃36,000円のプランのままで居住していただけるので気になる方は是非10月末までに申し込みしてください。

現在の空き部屋はC号室(2)が即入居可能でB号室(2)が修理中になります。しかもあと1台分駐車スペースに空きがあり8,000!!! 街中でこの料金は低い方だと思います。

室内はもうすぐ日当たりのよくなる南向きの8帖でモニター付きのドアフォン有、キッチンには1口コンロ トイレにはウォシュレット。 玄関収納も小さいながら天井高の設計になっています。そしてインターネットは1,000円で使い放題というのもメリット!!  街中で表町方面や駅方面に通勤の方にも便利ですし、就実大学の学生さんもちょっと街中に住みたい人にはお勧め...岡山大学の学生さんも津島キャンパスと鹿田キャンパスどちらにも通う学生さんにもおススメです。

近隣の環境も表町商店街に徒歩5分と近いのでショッピングにも飲食にも困らない環境です。

この物件10月末までに決めたいと思っている方は是非タキタ産業にお問い合わせください。

東川原のリノベ2LDKシャンポール東川原完成しました 【リフォーム&リノベーション

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9月の2つの連休も本日で最後。ぼちぼち運動会などの季節になってきました。 前回の連休と違って今回は晴れてよかった岡山市内ですが、すでに案内はしていましたが東川原の2LDKのリノベーションが完成しました。あとは室内清掃とエアコンの取付等で週前半に終了...木曜日にはきれいな姿を見ていただけるようになりました。

けやき通りのセブンイレブンを東に入ったところにあるシャンポール東川原の103号が今回のリノベ物件ですが...家賃は2階と同じく63,000+共益費2,000円・駐車場13,000円...1階なのに2階と同じ家賃?と思われる方もいらっしゃるでしょうが今回この物件の1階のキッチンは初めて対面キッチンにしてちょっと今風のリノベになっています。2階では出来なかった対面キッチンを1階部分に設け床下収納...リビングと廊下の間にドアも設けて来客からもリビングが見えないようにしました。gDSC_0017.JPGただ一つだけ難点もあります。写真でわかるようにリビングの北側手に柱が出ています。 1階なのでこの部分に鉄骨が入っていてこれは移動できないのでちょっと邪魔ですがそれでも広めのリビングに対面キッチン・収納も多く各部屋にTVコンセントも設備済み。

周辺の環境は西川原駅までは徒歩で少し歩くことになりますが徒歩2分のけやき通りには2系統のバス路線が走り、コンビニやスーパー飲食店...人気のカフェなども多くあるので生活するにはすごく便利ですし、市内中心部にも晴れの日なら自転車でも10分~15分と便利です。

ポータルサイトでの物件やメーカー物件... 【お知らせ

9月が後半になり、この秋から...来春からという予約の電話やメールが少し増えてきました。

この春は久しぶりに学生さん用の新築も建ち少しにぎやかでしたが現在タキタ産業では古い物件を新しく預かる話や新築を建てようという話など出てきてます。 どちらも少し先の話ですが、現在は空き予定の物件を少しでも住みやすく整える準備期間なのでアイデアを練っている最中です。

タキタ産業のホームページは現在弊社で管理している物件を全体の9割掲載して他社の管理物件やメーカー管理物件はほんの少ししか掲載していません。 そんな中時々「ポータルサイトで見た物件ですがおたくのネットには掲載されていないけれど紹介してもらえますか?」という問い合わせや「ハウスメーカーさんの物件は扱っていないのですか?」という問い合わせが増えてきました。 結論は...ほとんどの物件はご紹介可能です。 ただ・・・気になる点がある物件は(当社の専任物件でもそうですが...)きちんと説明させていただきますので、見たことのない物件や周辺環境のわからない物件はなるべく子紹介しないようにしております。 たとえ賃貸でも長く生活する物件をよりよく知っていただいて住んでいただきたいと心がけています。

もう一つ...ちょっと前にご案内していましたが来春に向けてよりよく見やすいホームページにするための取り組みを10月より始めることになりました。

現在のホームページはしばらくはそのままである日エッ!!ていうほど変わる予定にしています。

タブレットやスマホでも見やすいページ目指して来春の部屋探しや土地建物探しのお客様をむかえられたらと思います。

明日香マンションの2LDKと3LDKに空き予定!! 【ファミリータイプ

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せっかくの連休も雨模様、しかもかなり大きな台風が来るということで皆さん気を付けてください。
弊社でも台風のある時期は管理物件にトラブルがないか?結構気になります。ただ一番困るのは物件の管理はせずに入退去の斡旋や修理手配のみをおこない管理は大家さんがしているという物件が一番大変です。

雨が漏りそう...設置物がぐらついていると思っていてもOKが出ないと手配の出来ない物件があるとそれだけでドキドキ!!  

さて、話は変わって...賃貸物件の話を少し
この時期にありがたい2LDKの部屋が今月の末に空き予定になりました。 中区西川原の明日香マンションの2階 11帖のLDK6帖の洋室が2部屋 リビングと洋室1部屋は南向きで小さなお子さんがいらっしゃっても宇野保育園が近く、買い物にはけやき通りまで出ればコープやハッピータウンがあり交通の便もバス停まで徒歩6分。西川原駅までも徒歩7分という立地の物件で敷地内に駐車スペースが取れるので安心です。 また来月末には同じ2階の3LDKの部屋も空きが決まりました。 こちらは長く済まれていたのでリフォームに時間がかかりますが、小学生のお子さんがいらっしゃっても宇野小学校も近いしもちろん買い物にも便利なのでおすすめの2部屋です。 詳しくはタキタ産業にお問い合わせください。

物件・賃貸・売地の話... 【その他

秋の風が吹くようになり、賃貸も売買も色々と情報が動いてくるようになってきました。
賃貸では学生さんや単身者の方用の物件も少しずつ空き予定が入ってきて数も増えてきましたが、カップル・ファミリー用の部屋にも動きは出てます。やはり秋は新婚さんや移動のある時期ですね。
そんな中土地の情報も少しずつ出てきていますが、住居とするには微妙な土地が少しずつ出てきました。
例えば...大きな通りに近いけれど下水を通すのに難があり現状では浄化槽で行くしかないとか、広いけれど南側に建物があり日当たりの悪い土地...南側に道路があって日当たりも良いけれど道幅が狭くて2.5m、便利な場所だけれど30坪と狭くて古家のある土地...中々おすすめ!!という物件が出てきていませんが、考え方を変えれば変形地や狭小地は周りに比べてちょっと安かったりします。
例えば道幅が狭いけれど南に開けている土地だったら車を重要視しない学生用のアパートだったり街中の狭小地だったら小さな戸建てを建てたり店舗にしたりという使い方や建て方もあるので中々難しそうな土地の利用の仕方を考えながら今月中にはお知らせできるところからホームページ掲載予定です。 しばらくお待ちください。

原尾島の売地の続報 【売物件

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先日からホームページ上で少し書かせていただきました原尾島の280.29㎡の土地ですが、建物の解体が終わって更地になりました。
昔の基準でめいっぱいに建っていた建物...撤去すると約84坪の土地は広く感じます。
原尾島3丁目の交差点にある土地、結構交通量の多い場所で西側にはセブンイレブン・北側には天満屋ハッピータウン、近隣にめしや・ユニクロなども近く店舗などにもおススメの土地です。

場所的に地代の安いところではありませんが、便利さからいえば単身向けの集合住宅も有なのかと思います。 週が明けると看板も設置予定...

2K,2DKの賃貸物件の話 【ファミリータイプ

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新築や築浅の物件を探す理由ってなんでしょう... きれい・設備充実といったところでしょうか??
でも家賃は高いですよね...立地??? それは古くても新しくてもさほど違いはありませんよね‥だったら家賃の安くて設備も充実、さらにきれいにリフォームしてある部屋ならどうでしょうか? タキタ産業でも近年新築も建てていて一昨年・今年と新しい建物を建てましたし来年も計画中の建物はあるのですが、やはり少し高いというのは仕方ないですね。 そんな中、以外に新築物件と競合しない賃貸物件があるのを知ってますか??例えば2K2DKなどの物件は最近はほとんど造っていないので基本的に新しい部屋を探すのが難しい...2Kは広めの1DK,2DKは最近1LDKになってきました。

‥‥というわけで最近全く新しい物件を見なくなった縦長(部屋が縦に2部屋繋がっている)2DKのご案内をしてみましょう。

中区原尾島にあるグリーンハイツ原尾島と中区土田の土田コーポ...どちらも縦長の建物で築年数も結構古い物件ですが仮に一人で住むなら広い10.5帖や広い12帖として使えるというメリットもあり部屋をとにかく広く使いたいという方にはお勧めです。

グリーンハイツ原尾島は南向きで日当たりの良い建物6+6帖のどちらも洋室で収納も2か所、キッチンは縦長の分だけ広いとは言い難いですが料理をするには十分な広さはあります。また家賃も41,000+共益費2,000円と駐車場が必要な方には4,000円で確保可能となります。 トイレにはウォシュレットも設置済みです。

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土田コーポは名前の通り岡山市中区土田にあり東岡山駅より徒歩15分 4.5帖と6帖の洋室で南向き日当たり良好で駐車場も込みで30,000+2,000円の共益費という安さ!! キッチンは意外と広めですがお風呂が少し狭いのが難点。 最近では環太平洋大学の学生さんが安くて広いからという理由で決めてくださることも多い物件です。

古くても広い部屋がいいという方にはこの2件の建物はどうでしょうか... 気になる方は賃貸物件と土地建物を扱うタキタ産業にお問い合わせください。

涼しくなると部屋探しの季節 【お知らせ

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ここ数日、涼しいと感じる時間帯が出てきました。 9月になり大学以外は2学期も始まり平日の街中から少し人が少なくなってきました。
涼しくなってくると部屋探しの方が増えてきます。

8月は暑い時期に部屋を探すのや引っ越しするのは嫌という方が多いのでその分9月半ばから10月には来店のお客様・問い合わせのお客様、そして入居される方も増えてきます。

そんな中でいくつかピックアップして先取り紹介...
まずは1Kタイプの部屋からご案内!! JR山陽本線西川原・就実駅の正面 ブランシェC1階とブランシェB3階に空き予定が出てきました。駅前ということもありどちらも人気物件!! インターネットが無料で使えるオプションもあり空けば決まる物件として好評です。

ブランシェC1階南向き家電付き(冷蔵庫・洗濯機・コンロ・オーブンレンジ)の部屋が今回9月末に空き予定です。ブランシェB3階、日当たりも良くこちらもネット無料プラン有です。現在は敷地内の駐車スペースも確保可能なので車を持っている方にもおススメです。

また、モニターフォンやウォシュレットなどの設備も充実...外観も塗装したり室内をリフレッシュリフォームしたりで古さを感じない物件です。

また、この物件は他の物件に先駆けて新しい設備などを導入しているので今回も現在の入居者が退去後に色々と考えてみたいと思っています。

2DKタイプでは西川原駅から徒歩7分の場所にあるマンション戸田のリフォームが来週末頃から始まる予定でこちらも建物は築30年以上経過していますが、今までにない直し方も考え中です。

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最後に2LDKのシャンポール東川原の103号...人気のけやき通りまで徒歩2分の中区東川原にあり天満屋ハッピータウン原尾島店やコープ東川原も徒歩圏内の便利な生活環境にある賃貸コーポですがこちらは対面キッチンにしたり収納の場所を変更したりとかなり大掛かりなリノベーション中です。

これ以外でも少しずつ物件も増えているので気になる方はタキタ産業までお問い合わせください。

リフォーム予定のマンション戸田が空きました。 【ファミリータイプ

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朝・夕が少し穏やかな季節になり、残暑という言葉が似合う頃になってきましたね。
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月末でいくつかの物件に空きが出て清掃のみの部屋とリフォームやリノベに取り掛かる部屋が出てきました。 その中で現在リノベを予定している部屋のご案内です。

中区浜にあるマンション戸田は築30年が経過した古い賃貸マンションですが、前面に建物がなく2DK2部屋共に南向きでとっても日当たりの良い物件で2部屋続きにしてゆったりの12帖としても使えるので結構人気のある建物ですが今回は今までとは少し違うリフォームを試みようと現在模索中です。

古い物件をきれいに見せるのはURさんがMUJIさんと一緒に造っている物件がいいなーと良く思うことがあるので今回はそんなイメージを考えて...でも古い建物家賃設定を高くするわけにもいかないので大家さんの納得していただける金額でリフォーム予定で考え中ですが、さぁ納得いただけるかどうか来週には結果が出る予定です。

全体的に白を基調にしながら本来のフローリングは茶系の木目なのでそちらも生かしながら大容量の収納(360)の部分を使いやすく変更予定...さらに古くなった収納の引き戸などらも一工夫を考えています。

9月の終わりにはどうにか形になると思いますので気になる方は来週後半以降お問い合わせください。