タキタ産業の2017年10月の日誌

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株式会社タキタ産業

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免許番号:岡山県知事(1)5637号
代表者:瀧口  忠徳

レイアウト横ライン

岡山県岡山市中区浜1丁目19-41
旭ビル1階

TEL  086-273-5157
FAX  086-273-5557

E-mail:info@takita-web.com

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岡山の賃貸・タキタ不動産事業部・日常レポート

タキタ不動産事業部の2017年10月のブログ

来春も人気物件空き予定ランキング・・・ 【単身・学生さん向け

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台風の影響で岡山を始め全国的に雨模様ですね。
プロ野球やゴルフトーナメントなどのスポーツも数多く中止になり、就実大学・就実短期大学の学際(なでしこ祭)も台風の影響で本日は中止で大変ですね。なでしこ祭には毎年タキタ産業も協賛でパンフレットに1面広告を出させていただいています。
本日はさすがに台風の影響で来客は少ないと思われますが、学生さんの賃貸についての話を少し書かせていただきます。
毎年3月までに決まっていくランキング付け...
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番人気なのは家電付きの部屋!! 家電付きといっても様々で、寮に1年住んだ方は冷蔵庫だったりレンジを持っているケースもあって洗濯機とコンロ設置物件が人気ですし、新入生の方には冷蔵庫・洗濯機・コンロ・レンジ付が人気です。 特にTVも設置した物件もいくつかあるのでそちらも合わせて1番の人気といえるでしょう。

2番目の人気物件はロフト付き...ロフト付き物件には人気・不人気の波があるのですがここ数年はロフト付きにまた人気が集まっています。(ロフト付きで家電付き物件ももちろんあります)

3番目は男性の方には申し訳ありませんが、女性専用物件です。

寮ではないので男性立ち入り禁止ではありませんが、居住者が女性だけという関心感があり、毎年人気が高い物件です。 

タキタ産業の賃貸物件なら家電付きはシャルムパレスや・シャルマンパレスアネックスAYA・ブランシェといったところが決まるのが比較的には約物件。 ロフト付き物件はレオパレスタイプとは違い当社オリジナルのロフトで西川原駅前のブランシェA・ブランシェC・竹田のカリーノM・アヴァンセ...そしてさいのアネックスAYA・シャルマンパレス等が早く決まります。

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女性専用物件は比較的広いセレーノやコーポ雅Ⅱ,家電が揃っているハゴロモ・学校に近いセイル94や女性専用で家電付きでロフト付きの3拍子揃ったクレインは特におすすめですが毎年早くなくなるので中々最後の方までは残ってくれません。 来春の3月末までの空き予定は今のところ今年よりも若干多いくらいなので比較的余裕を持っても選んでいただけると思います。

来春退去の予定者も少しずつアンケートを出して下さっています。 その物件は今からの予約も受けますので寮にお住まいの方や早く決めたいと思われる方はタキタ産業に問い合わせてください。

来春の学生マンションの動向... 【単身・学生さん向け

本日も雨/////で今年は梅雨より秋のほうが雨が多く感じる岡山市です。 プロ野球セリーグのCSは雨の中の試合になって選手は大変でしょうが頑張ってほしいですね。

本日、中区祇園の旭川荘厚生専門学院さんと北区石関町の岡山高等歯科衛生専門学院さんの方へ来春の学生さんの小冊子をお届けに行ってきました。

就実大学・就実短期大学さんは今期より生協さんが入っていらっしゃるのでパンフレットは持参していませんが、来春入学予定の学生さんや寮に住んでいる学生さんからお問い合わせもいただいているので、専用パンフレットは作成しています。必要な方はタキタ産業までご連絡ください。

今回のパンフレットには今年建てられた新築物件は満室で空き予定もないということで掲載していませんが、今年も新築が計画されています。ただどれも部屋が小さかったり防音対策が今一つだったりという感じはします。 弊社でも現在計画は全部で3か所に計画中ですが、現在どれくらいで進行できるかによって今回建てるかそれとも来年に持ち越すかという話をしています。

ちょっと特殊な構造で1階でも安心して入っていただけたり...逆に1階がいいといったいただけるような物件を考え中です。(この建物実現するといいんですけれどね~)
それと、来年度の空き室の予想状況ですが、今年の3月は物件が結構少なくて部屋探しの方には心配もおかけしましたが、今年に比べると来春は空き予定の部屋数は多くなる予測です。

3万円台から5万円台までさまざまな物件がありますが、やはり毎年多いのは3万円台中盤から4万円までの家電付き物件...そして女性専用物件・オートロック物件は家賃に関係なく決まっていきますが、来春は比較的まんべんなく空く予定にはなっています。詳しくは瀧産業までお問い合わせください。

3LDKの賃貸マンションの角部屋空きます! 【ファミリータイプ

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本日も雨模様で肌寒い岡山市です。 皆さん風邪などひかれないように喉の痛みがあればはちみつ入りの生姜湯などがいいようです。
さて昨日に続いて複数の部屋がある物件の話です。 

中区西川原の明日香マンションは南向きの2LDKなのですが1号室に限って言えば3LDKで実に70㎡超の部屋になります。 13帖のリビングと隣の6帖が南向きでその他の部屋も6帖と7帖の洋室...10月末に空き予定になりそこからリフォーム工事を始めるので約1か月後にはきれいになった南向きの2階角部屋がお披露目です。

現在は13帖のリビング横の6帖は和室になっていますがこの部屋を洋室に変更して収納内にクロスを貼り合わせて19帖としても使えるようにしたいと思っています。

南向きに大きく開いた窓と東面の出窓でかなり明るいリビングとやはり南向きの新しく洋室に変わる部屋...なんと収納は和室だったころの名残で180㎝×2の広さ...
これだけあればしっかりと収納できますね。

南側があるということはもちろん北側もあってそちらの2部屋は6帖の洋室と7帖の洋室...どちらもしっかりと収納設置でおすすめです。

以前に比べると3LDKの賃貸は少なくなってきました。賃貸で見かけるとすればかなり古い物件・分譲マンションタイプ・そして最近では戸建て賃貸などに主流が移ってきています。

分譲賃貸や戸建て賃貸などは、高くてちょっとという方にはお勧めの賃貸物件だと思います。

周辺環境もJR西川原駅まで徒歩6分、小さなお子さんがいらっしゃるなら宇野保育園まで徒歩2分、買い物もけやき通りまで歩いて7分の距離でとても良い環境です。

市内中心部に出かけるなら電車の乗車時間はわずか4分ですし、バスもけやき通り沿いから2系統...自転車を使えば表町まで15分の立地 絶対におすすめ!!!

ちょっと古いけれど南向き2DK

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全国的に衆議院選挙に入っていますが、意外と岡山市中区の中心地は静かで選挙カーの音があまり響いてきません。
さて、一昨日は1Kタイプの部屋の話を書かせていただきましたが今日は南向きで日当たりの良い2DKの話...こちらも3階建ての3階で前面に建物がなくて夏場は絶対にエアコンが必要な物件マンション戸田のご案内です。 ここ数年空き部屋が出ませんでしたが、今回3階の角部屋に空きが出ました。

南向きの2部屋はどちらも洋室ですが天井部分などに和室だった時の名残も残っているので今回は壁紙を新しくするとと同時に天井もクロス貼りに変更して照明器具も取り替えることにしました。

また18㎝×2の広い収納のうち半分をロングコードが掛けられるように変更予定です。 そして収納内部や玄関ドア内部などを白色に変更して明るさを強調!! 今回より新しく洗面化粧台を設置します。

近年2DKというカテゴリーは少なくなってほとんどが1LDKへと変わってきました。
でもキッチンはそんなに広くなくてもいい...部屋は2部屋ほしいという方にはやはり2DKがおすすめ... きれいにリフォームしてしかも家賃は45,000円のマンション戸田は11月中旬までには完成予定です。

西川原のクイーンパレス,浜のコーポラス須磨 リフォーム完成! 【単身・学生さん向け

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昨日までの天気とは裏腹に今日は雨が降り気温も平年近くに下がってきました。

大家さんからお預かりしている賃貸物件も少しずつ修理があがってきたものがあり、明日から西川原駅近くの1Kコーポ、クイーンパレスの301号公開できます。 以前の入居者の方がきれいに使ってくれていたのでほとんど直さなくても良い状態でしたが、扉や収納部分の化粧合板にぼちぼち劣化が出ていたので今回はその部分をきれいにしました。3階の東向きで前面の建物は2階建てなので朝日も良く入り景色も良好。 けやき通りも近く買い物にも便利な武家積んです。 もう一つ1Kのコーポ...中区浜にあるコーポラス須磨の3302号の部屋もリフォーム完了しました。 こちらは家電付きの部屋でやはり東向き...今回キッチンの流し台を変更して 床材も一部変更しました。 こちらの建物も東向きで前面にある建物は2階建て日当たりも良好な部屋です。近々1階の部屋もリフォームがあがる予定です。

どちらのコーポも日当たりも良く3階の部屋に空きというのはこの時期珍しい...就実大学の学生さんの多い地域なのでどちらも物件もインターネットが無料で使用可能というメリット!!!  トイレにはウォシュレットが設置してあり、来客時にもモニター付きのドアフォンでチェックできるので安心です。

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先日、ブログでお伝えしましたが2018年度の学生さん用のパンフレットも出来上がったので来春に向けてのお客様も来店されています。

特に就実大学や旭川荘厚生専門学院の学生さん等寮に住まれている方からの問い合わせが増えてきて来年の予約もぼちぼち始まります。

今年はこの時期に社会人の方が済まれていた1Kタイプの部屋が転勤や地元に帰る。あるいは結婚などである程度空いているのでこの時期に内見してみてはどうでしょう。

ホームページについて 【お知らせ

岡山市の連休の空は秋晴れで始まりました。 何か良いことがあるといいですね。
先日ある不動産会社の方と話をしました。 自社のホームページやポータルサイトについて...みんないろんな意見をお持ちですが、岡山の不動産会社は他の件に比べて自社ホームページに力を入れないという会社が多いことにびっくりです。自社管理物件数を多く満ちながらホームページすら存在しないという会社もあります。 その代わりポータルサイトには物件を出す。

でもあまりにも多くの物件が出ているポータルサイトでは自社の物件をお客様に見つけてもらえず大手賃貸不動産会社のフランチャイズ経由での成約というのがほとんどだそうです。

自社のホームページに力を入れればいいのに...と思うのですが答えは決まってお金がかかるというものです。

でも毎月たくさんのお金をかけてポータルサイトに広告を出し...それをほとんど見ていただけないよりは自社のホームページにお金をかける方が得策だと私は思うのですが、どうでしょう。

ポータルサイトも以前は写真の枚数が多い物件を優先的に掲載するというものでしたが最近はパノラマや動画などを掲載したものを優先的にすると変わってきています。

実はこれってとっても手間暇かかるものなので小さな不動産会社からすると厄介なものです。 それに動画やこれから出てくるバーチャルなものは実際の部屋を映していなかったら全く意味がありません。 今後の規制で広告する場合は実際の部屋の写真を掲載するという風に変わってくるでしょうが現在はまだ確立しているわけではないのでポータルサイトなどを見ても全く違う部屋だったりよく似た他の物件だったりを掲載しているものが多く存在します。やはりきちんと紹介できて安心していただける自社ページに力を入れるべきですね。


学生さん用パンフレット完成 【単身・学生さん向け

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せっかくの金曜日雨で少しどんよりしている岡山市内です。
すっかり秋模様になって街歩きの人も長袖の方がかなり多くなってきました。 来春入居予定の学生さん用の賃貸資料がやっと出来上がってきました。 今回も就実大学・就実短期大学の学生さん用,旭川荘厚生専門学院の学生さん用,岡山高等歯科衛生専門学院の学生さん用です。

今年の3月に合わせて新築も出来ましたが、さすがに来春早々に空室の予定は入ってこないので資料としては掲載していません。また狭小地に新築も建てられているようですが今建てているものは年内から1月頃完成なので3月末・4月はじめというわけにはいきませんね。 さて学生さん用の小冊子ですが学校にも配布予定で見ていただくことは可能ですが当社に連絡していただけると送付させていただきます。

そして、学生さんの小冊子には掲載しない話を少し...
現在物件の案内を掲載する冊子以外に別のパンフレットを制作予定です。 内容はこれから煮詰めていきますが、西川原駅周辺・けやき通り周辺を中心に簡単な店紹介や地図などを掲載したもので知らない土地に住んでもちょっと安心していただけるような内容のものを計画中で...こちらの完成は来春までにと考えています。

そして、今まで他社で賃貸されていた古い物件をタキタ産業でお預かりする話も出ています。そうなれば色々と新しい設備の投入や補修工事も出来てきっとたくさんの入居者様に入っていただけると思います。 もう一つは新築の話。 弊社でデザインして建てる予定ですが、まだ土地の取得に関する打ち合わせ中。 3月に間に合うようなら今回建築したいのですが、難しけれど予定をずらすことも考え中です。

建てるのは3階建ての1K又は1DKでオートロック付き、ネット無料の予定。 まだまだ図面の上と契約上の話ですが...決まりましたらこのweb上でもお知らせいたします。

1K物件に新しい設備を設置予定 【単身・学生さん向け

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昨日の雨が嘘のように上がり秋らしい気温になった午前ですが‥また週末には雨模様になると予報も出ていますね。
学生さんも気になる1Kタイプの賃貸物件についての取り組みを先日ブログにも書きましたが、大家さんと色々な話をしている中でまずは西川原駅のブランシェC1階が空きましたのでこの部屋で新しい試みを行うことにしました。1昨年リフォームをして家電品を設置した部屋なので特に買える部分はないのですが、玄関横に鏡を設置・玄関に傘立て設置・洗濯機の設置場所の上に棚を設けて洗剤や靴を置けるスペースを設けることにしました。1Kタイプの部屋はどこもスペースに余裕のない物件が多いのですが、少しでも有効利用できるところを探して使いやすくを提供できればと思っています。

今回の付加価値設備の設置もお客様から玄関に傘が置きにくいという話を頂きましたので試験的に一部屋設置することにしました。 ファミリー物件や戸建て等玄関のシューズボックスに鏡のついた物件が多いので1Kの賃貸物件にもあっていいのではないかと設置してみることにしました。 あとは洗濯機置き場の上って意外と利用していないので今回簡易的なものを設置してお客様の反応が良いようでしたら徐々に増やしていく方針です。 この部屋が完成するのは今月中旬 来春に向けてのお客様のご案内もぼちぼち始まっていますので早めに完成して内覧していただけるといいですね。

北区出石の古民家... 【売物件

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102日...雨模様の岡山市内ですが、今週は雨の多い一週間になりそうです。
雨が上がると空き模様の景色が深まってくることでしょう。 ...昨日の日曜日は宇野学区の運動会が百間川で行われました。天気は曇りで過ごしやすい一日でしたが今週末の土曜日は近隣の宇野保育園の運動会が予定されていて、園児たちも楽しみにしていることでしょう...雨が降らないでくれるといいですね。
さて、本日の話ですが、珍しく北区の土地・建物の話です。
岡山市北区出石町の古い町並みが残っている界隈に33坪程度の小さな土地があり古民家が建っています。 持ち主の方から相談されて売りたいということなのですが、間口は狭く奥行きが長い(ウナギの寝床)物件です。 実はこの建物奥に行くほど下がってて高低差が2m以上!! 建物の下には地下もあり、現状では基礎部分も不安定...このまま使うのは難しい建物です。 補強をするか、壊して土を入れて埋めて平らにするか...取り壊すとなると土木工事も入れると400万円以上かかる見通し...需要がある場所だけにとってもつらい物件です。

出石町といえばどうにか街並みを残したいという動きがあり出来ることなら建物を残して使えればと考えていますが、結構難しい建物です。現在、建物を壊すという選択を1番・残すという選択を2番で検討中です。 そんな建物に興味がある方はタキタ産業にご連絡いただけるとご紹介させていただきます。

新しい設備と来春の学生さん物件... 【単身・学生さん向け

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10月に入りました。 毎年10月になると来春の学生さん物件についてお電話を頂いたり来店頂いたりします。
今年も9月後半からお電話や来店、そしてメールでのお問い合わせが入ってきております。 10月現在いくつかの部屋に空きも出てきておりますので参考に見れる部屋もいくつかあります。
そんな中1Kという物件は小さいのでこの小さいながらのスペースを何とか有効利用する方法も考えています。 例えば玄関を入ったら1Kの場合はすぐにキッチンですが洗濯機置き場の上など結構何もない空間なので今回簡易的にラックを取り付けた物件を一つ作ってみようかと思っています。 また玄関部分はどこも広々というわけでないのでその部分に鏡を設置してみるとか...浴室の鏡を大きな口径のものに変更するなど毎年出来るところから少しずつ行っています。 一つの部屋にすべてつけてみてあったほうが良いもの、特に利便性は感じないものなど...それによって他の賃貸コーポなどにも使ってみるかどうかをチェックしていく予定です。 よく言えばそんな設備が家賃は現状のままで設置される部屋が出てくる可能性も大!!ということになり、ちょっとお得な部屋も出てきます。
古い物件からいえばモニターフォン・ウォシュレットなども最初はほとんどの部屋についていませんでしたが現在はかなりの物件で設置されています。最近では家電品設置物件なども増えてきました。
家賃は下がったほうがいい!!というのが部屋探しをされる方の希望ですよね。でも大家さんは家賃は高いほうがいい!!というのが希望です。家賃下げれば設備に手が回らなくなったり建物自体をリフォームやリフレッシュすることにお金が回らなくなり結果的に単なる古い物件になっていきます。 大家さんも部屋探しの方もどちらにも納得していただける範囲の設定の中で部屋をきれいで使いやすく...できれば外観もきれいにリフレッシュして住んでいただきたいと思います。

その為にこの秋も来春に向かってのアイデア出していきます。

※毎年、近隣の大学・専門学校の学生さんの為にパンフレットを作成していますが、今週末までには完成するようにただいま製作中です。