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会社概要

株式会社タキタ産業

株式会社タキタ産業
免許番号:岡山県知事(1)5637号
代表者:瀧口  忠徳

レイアウト横ライン

岡山県岡山市中区浜1丁目19-41
旭ビル1階

TEL  086-273-5157
FAX  086-273-5557

E-mail:info@takita-web.com

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岡山の賃貸・タキタ不動産事業部・日常レポート

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ホームページについて

岡山市の連休の空は秋晴れで始まりました。 何か良いことがあるといいですね。
先日ある不動産会社の方と話をしました。 自社のホームページやポータルサイトについて...みんないろんな意見をお持ちですが、岡山の不動産会社は他の件に比べて自社ホームページに力を入れないという会社が多いことにびっくりです。自社管理物件数を多く満ちながらホームページすら存在しないという会社もあります。 その代わりポータルサイトには物件を出す。

でもあまりにも多くの物件が出ているポータルサイトでは自社の物件をお客様に見つけてもらえず大手賃貸不動産会社のフランチャイズ経由での成約というのがほとんどだそうです。

自社のホームページに力を入れればいいのに...と思うのですが答えは決まってお金がかかるというものです。

でも毎月たくさんのお金をかけてポータルサイトに広告を出し...それをほとんど見ていただけないよりは自社のホームページにお金をかける方が得策だと私は思うのですが、どうでしょう。

ポータルサイトも以前は写真の枚数が多い物件を優先的に掲載するというものでしたが最近はパノラマや動画などを掲載したものを優先的にすると変わってきています。

実はこれってとっても手間暇かかるものなので小さな不動産会社からすると厄介なものです。 それに動画やこれから出てくるバーチャルなものは実際の部屋を映していなかったら全く意味がありません。 今後の規制で広告する場合は実際の部屋の写真を掲載するという風に変わってくるでしょうが現在はまだ確立しているわけではないのでポータルサイトなどを見ても全く違う部屋だったりよく似た他の物件だったりを掲載しているものが多く存在します。やはりきちんと紹介できて安心していただける自社ページに力を入れるべきですね。


部屋探しの方も大家さんも...

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9月最後の日ですね。 タキタ産業的には毎月退去の立ち合いの多い日、各入居者さんの家賃支払いの最終期限日ということでバタバタしております。
退去の立ち合いも午後は17時までびっしりの状況です。

いつもならタキタ産業の物件をたくさん紹介させていただくのですが今回はちょっと気が早く来月の話を...今年の春は学生さんを対象にした1Kタイプの物件がいくつか出来ました。そして現在も建築している建物もあるようですが、コストを下げるために部屋の広さを犠牲にして6帖にしたり、防音性を犠牲にしたりなどバブル期にとにかく建てようとしていた物件に似たものが増えた感じがします。よくなったのは洗面台が設置されたり...ビルトインコンロが付いたり...なのですが前面建物で日当たりが悪い!! 隣の音が響きやすいなど様々。 

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弊社でも新築を建てたいというご要望を頂いたりしていますが、長く入居者に入っていただける物件を建てる場所・環境の土地というのは学校に近ければよいというものでもないので良い土地が出てきたら現在2棟ほど建てられるように準備中です。もちろん弊社で監修する物件なので広めで使いやすく音が響きにくい(集合住宅なので少しは響きます)建物を目指します。

現在ある弊社の物件は比較的古くてもきれいに直すというご意見を多くいただいている通りちゃんと直せば築20年以上の建物でも人は選んでくださると思っています。 もちろん同じように直すのではなく物件ごとに個性を持たせるように...そして新しい魅力が出せるように直していきます。 

ポータルサイトでの物件やメーカー物件...

9月が後半になり、この秋から...来春からという予約の電話やメールが少し増えてきました。

この春は久しぶりに学生さん用の新築も建ち少しにぎやかでしたが現在タキタ産業では古い物件を新しく預かる話や新築を建てようという話など出てきてます。 どちらも少し先の話ですが、現在は空き予定の物件を少しでも住みやすく整える準備期間なのでアイデアを練っている最中です。

タキタ産業のホームページは現在弊社で管理している物件を全体の9割掲載して他社の管理物件やメーカー管理物件はほんの少ししか掲載していません。 そんな中時々「ポータルサイトで見た物件ですがおたくのネットには掲載されていないけれど紹介してもらえますか?」という問い合わせや「ハウスメーカーさんの物件は扱っていないのですか?」という問い合わせが増えてきました。 結論は...ほとんどの物件はご紹介可能です。 ただ・・・気になる点がある物件は(当社の専任物件でもそうですが...)きちんと説明させていただきますので、見たことのない物件や周辺環境のわからない物件はなるべく子紹介しないようにしております。 たとえ賃貸でも長く生活する物件をよりよく知っていただいて住んでいただきたいと心がけています。

もう一つ...ちょっと前にご案内していましたが来春に向けてよりよく見やすいホームページにするための取り組みを10月より始めることになりました。

現在のホームページはしばらくはそのままである日エッ!!ていうほど変わる予定にしています。

タブレットやスマホでも見やすいページ目指して来春の部屋探しや土地建物探しのお客様をむかえられたらと思います。

涼しくなると部屋探しの季節

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ここ数日、涼しいと感じる時間帯が出てきました。 9月になり大学以外は2学期も始まり平日の街中から少し人が少なくなってきました。
涼しくなってくると部屋探しの方が増えてきます。

8月は暑い時期に部屋を探すのや引っ越しするのは嫌という方が多いのでその分9月半ばから10月には来店のお客様・問い合わせのお客様、そして入居される方も増えてきます。

そんな中でいくつかピックアップして先取り紹介...
まずは1Kタイプの部屋からご案内!! JR山陽本線西川原・就実駅の正面 ブランシェC1階とブランシェB3階に空き予定が出てきました。駅前ということもありどちらも人気物件!! インターネットが無料で使えるオプションもあり空けば決まる物件として好評です。

ブランシェC1階南向き家電付き(冷蔵庫・洗濯機・コンロ・オーブンレンジ)の部屋が今回9月末に空き予定です。ブランシェB3階、日当たりも良くこちらもネット無料プラン有です。現在は敷地内の駐車スペースも確保可能なので車を持っている方にもおススメです。

また、モニターフォンやウォシュレットなどの設備も充実...外観も塗装したり室内をリフレッシュリフォームしたりで古さを感じない物件です。

また、この物件は他の物件に先駆けて新しい設備などを導入しているので今回も現在の入居者が退去後に色々と考えてみたいと思っています。

2DKタイプでは西川原駅から徒歩7分の場所にあるマンション戸田のリフォームが来週末頃から始まる予定でこちらも建物は築30年以上経過していますが、今までにない直し方も考え中です。

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最後に2LDKのシャンポール東川原の103号...人気のけやき通りまで徒歩2分の中区東川原にあり天満屋ハッピータウン原尾島店やコープ東川原も徒歩圏内の便利な生活環境にある賃貸コーポですがこちらは対面キッチンにしたり収納の場所を変更したりとかなり大掛かりなリノベーション中です。

これ以外でも少しずつ物件も増えているので気になる方はタキタ産業までお問い合わせください。

タキタ産業のホームページのリニューアル予定


今日は賃貸物件の話でもなく売り物件の話でもなく...タキタ産業のホームページについての話
小さな不動産会社の割には来客していただけるお客様や問合せしてくださるお客様が多いタキタ産業ですが、2000年より開始したホームページのおかげが随分あります。
大幅なリニューアルは過去3度行い現在のホームページが一番長く続いていますが、以前はホームページを見てたいただくお客様の9割以上がパソコンからでしたが最近...特に今年は完全にスマホが一番で52.9%・PC41.1%・タブレット6%となってスマホからタキタ産業のページを見て検索してくださる方が増えています...が、現在のホームページはスマホ対応になっていますが決して見やすいフレンドリーではない。そしてデータ暗号化機能(https)ではないので今回そのあたりも含めてもっと見やすく賃貸も売買もコラムも見やすいページへと変更をしようと思っています。
ただホームページを変えるといってもデザインの調整や今までのブログ記事の引っ越し...物件ページを新しくするなどなど時間もかかるので予定では年明けまでかかるのかなと思っています。
その時期になると学生さんの物件探しもかなり進んでいますが、その方たちはやはりスマホで検索される方が多いので一気に使いやすくなることを目指して...来月よりまずはトップページの構成とカテゴリーの選択をして少しずつ年内に形に近づけていく予定です。
さらに今までトップページから見にくかった検索機能も見やすくして、売買物件もわかりやすく表示予定です。
それまでは現在のホームページでおすすめの物件や土地情報・不動産情報をお伝えしていきますのでよろしくお願いいたします。

夏季休暇のご案内

台風がたくさんの雨を降らしている岡山市内ですが、明日には穏やかな天気になる予定ですね。
学生さんはすっかり夏休みで岡山市は一昨日の土曜日に花火大会、そして昨日はうらじゃ祭りと連日街中がにぎわいました。
さて、今週は弊社も夏休みウイークに入ります。
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9()は定休日でお休みを頂きますが、10日は営業。11()より16()までは夏季休業とさせていただきます。

その間のお問い合わせはメールにてお受けいたします。
また来店日の相談や物件についての相談等はメールにて対応させていただきますが、入居者様の物件修理等に関しては保守担当の工事会社や修理会社も夏季休業になる場合もございますので、緊急対応が

出来かねる場合もございます。

17()より通常通り営業をさせていただきます。 よろしくお願いいたします。

今年も大家さん募集です!の時期になりました

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週末にはいよいよ7月...夏間近です!!  この時期から9月初旬までは弊社に近い就実大学の学生さんは夏季の休みに入りますね。その時期はさすがにシングルタイプの賃貸はぐーんと少なくなってきます。毎年来年度の募集物件の整理や方向性をタキタ産業ではこの時期に組んでいきます。

今年は3月の末の時点で実にシングルタイプの部屋の空き数が2部屋になり、おかげさまで4年連続で98%以上の入居率でした。

ただ掃除屋さんやリフォーム会社の方...他の不動産会社の方の話ですと今年は特に岡山市中区の賃貸が意外に動かなかったということであとからお聞きしてびっくりでした。

毎年、賃貸物件をどのように広告するか・どのように修理するか・ニーズを考えながら建物単位で魅力を引き出す...あっちもこっちも同じ物件にならないように極力個性を持たせたり、逆に個性を持たせない物件に仕上げたり・・・   

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賃貸物件の管理をして思うのは、よほどのことがない限り「新築」は決まって当たり前!! 物件を管理するということは20年・30年と入居率を維持する物件に育て上げること!!  弊社の物件は新しいものもあれば築10年・1520年という物件もあります。中には築37年という物件もありますが、こちらも満室!! 築年数が経過した物件を家賃を安くするという手段以外で満室にする。(物件に魅力がないと満室にはならない)そんなことを考えながら賃貸を管理するととっても面白い!!!   毎年、3月末には物件が足りない状態が今年も続きましたので今年も近隣の大家さんで物件を一度見てほしいとか? 入居のアドバイスを聞きたいという方のご相談に乗っています。そんな大家さん一度ご連絡ください。

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先日、梅雨なのに雨降りませんね~と書いたばかりですがここ数日雨模様の天気が続いて本来の季節になってきました。 梅雨は嫌だという方も多いでしょう...それは普段の生活でもそうですが、引っ越しとなるともっと大変になってきますね。6月もあと少しですが弊社の管理物件にもまだ引っ越しされる方が何組かいらっしゃいます。その時はせめて雨が降りませんように...

さて、本日は近隣に新しい店が出来るのでそのご紹介です。西川原駅から徒歩2分の所に宮下酒造さんの「独歩館」がオープンするそうです。お酒と料理を楽しめるお店ということで近場にはそんな店がないので楽しみです。昨日外観を見てきましたがあいにくの雨だったので写真は撮りませんでしたがイラストとは屋根の部分のマークがちょっと違ってました。独歩の文字が強調されていたような...ウイスキー蒸溜所も併設しており、ウイスキーのポット・スチルを見ながら食事ができるようになっているそうですね。オープンしたら早速行ってみたいと思います。

西川原駅から近いこともあり美味しい食事と美味しいお酒を楽しんでそのまま電車で帰宅なんてことも出来そうですね。

最近ではけやき通りだけではなく小さな通り沿いにもお店が出来たりしていますので、新店舗が出来たらまたご紹介します。もちろん、独歩館が出来たらそちらのご案内もしますね。

大家さん募集の話...


4月後半になりもうすぐそこにゴールデンウィークですね。
今年も長い人は29日~5月7日までお休みという方もいらっしゃるでしょうね。 タキタ産業でも5月3日~7日までの間お休みを頂きます。
今年も3月末までの間、学生さんなどがたくさん入居していただきました1Kタイプの部屋は1部屋を残して3月末入居可能分は満室!! 現在3月末日退去の物件や4月退去の部屋を一生懸命リフォームやリフレッシュしている最中です。 当社の西川原駅や小実大学近くの1K~1DKタイプが約600部屋と少しあるのでかなりの入居率ですがこれでもここ3年ほどは3月後半に部屋が足りずにハウスメーカー物件のご案内やお断りするといった心苦しい状況も続いています。
タキタ産業できちんと見てきた物件は新しいものでも古くなったものでもきちんと魅力を引き出してご提案するのでかなりの確率で決めていただけます。
ゴールデンウイーク期間中は会社はお休みしますが新しく来春に向けて物件を確保することも考えていますのでもしも入居率が悪くてお困りの建物オーナーさんがいらっしゃればシングルタイプ・ファミリータイプどちらでも一度ご相談ください。

就実大学近くの駐車場をご案内

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就実大学の周辺の物件のご案内をしていますが、今回は部屋ではなく駐車場の話を...

就実大学・就実短期大学には多くの学生さんが通われていますが、すべてが部屋を借りられるわけではなく自宅から通っている方もいらっしゃいます。 そこで今回は駐車場の話なんですが、西川原駅のすぐ近くに現在分譲マンションが建築中で周辺の駐車場はかなり少なくなってきています。 タキタ産業で扱う駐車場も西川原駅の近くはほとんど満車状態です。

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そんな中、今月から就実大学のすぐ南側に駐車場を預かることになりました。 大学まで徒歩1分以内で一つは舗装してある月極で1ヶ月5,500円、もうひとつは屋根付きでコンクリート床の月極で月額6,500円の2か所です。

部屋は借りないけれど車で通うという方や近隣にアパートを借りて駐車場が必要という方にも是非借りていただけたらと思います。

写真で見ると屋根付きは何かの工場か倉庫の後...舗装の駐車場は広くて停めやすいタイプなのでお問い合わせお待ちしています。

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