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会社概要

株式会社タキタ産業

株式会社タキタ産業
免許番号:岡山県知事(1)5637号
代表者:瀧口  忠徳

レイアウト横ライン

岡山県岡山市中区浜1丁目19-41
旭ビル1階

TEL  086-273-5157
FAX  086-273-5557

E-mail:info@takita-web.com

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岡山の賃貸・タキタ不動産事業部・日常レポート

お知らせ

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物件案内・マイソクの話

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本日はマイソクの話...
マイソクと言ってもピンとこない方がほとんどでしょうが、物件の概要、間取り図、地図などをまとめた資料の通称です。

でも本来は、資料を作成し配信する情報会社の社名ですが、現在は資料そのものをマイソクとよぶケースが多いようです。

現在タキタ産業で使用している物件の資料は比較的カラフルで写真も自社で撮って見やすく構成しなおして図面もオリジナルで制作しています。 今回掲載したものはタキタ産業のマイソクと一般的なものですがこれから来春まで増えてくる学生さんの部屋探し(当社では就実大学・環太平洋大学・旭川荘厚生専門学院・岡山高等歯科衛生専門学院・岡山理科大学・岡山大学)は遠くから来店される方も多いので少しでも見やすく写真の多いものを掲載するようにしています。

もう一つは写真の写り方も大きな特徴でできるだけ広く写せるように広角レンズを使い細部まで見えるように撮影しています。

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もちろん、室内図面と写真・設備で大体のイメージを掴んでいただけると思いますが、学生さんのように全く知らない土地で生活を始める方には周辺環境も大切です。

物件の周辺に何があるか駅やバス停までの距離など掲載して見やすく作っています。

また現在、1月後半に向けてホームページも見やすくなるようにリニューアルを進めていますのでしばらくお待ちください。

タキタ産業の物件資料は各物件のページからダウンロードできますがご希望の設備や予算等を教えていただければメール・FAX・郵便で送らせていただくことも可能です。

年末年始のお休みとお知らせ

今年もあと半月!! 早いものですね。

まずは年末年始の営業についてのお知らせです。

1227(水曜日)は営業いたします。

28(木曜日)201816(土曜日)までお休みを頂きます。

新年は17(日曜日) 午前9時より営業いたします。

さて、来年に向けてのお話ですが今年の3月より就実大学の周りでも新築が建ち始め来春に向けても現在3棟建築中で広さは広くなりましたが家賃的には今年建築されたものより結構高い!!  4万円台真ん中~5万円台後半まで...学生さんにはちょっと高い物件になっているようです。

新築というのはどうしても家賃設定が高くなってしまうのはある程度仕方ないですが、それに合わせて設備が整えば見方によってはリーズナブルなのかもしれません。

例えば広さだったり、防犯だったり他の物件より秀でたものは家賃が少し高くても、築年数が経過していても人気の物件になっています。

ただ弊社で扱っている大部分の物件は平均的な家賃で平均的な広さの物件が圧倒的に多いのでその部屋をいかに気に入っていただけるかを日々考えながら仕事をしています。

さて、年が明けると昨年と同様に新しい1Kの管理を任せていただくことになりました。 就実大学の近くで南向きの日当たりの良い部屋もある物件で家賃も弊社の平均的なものと同じなのですが設備が少し整っていないようでそのあたりを改善しながら、外観もリフレッシュ予定にしています。

さぁどの物件なのかはあと少し、1月の半ばにはお知らせしますね。

そして来年の後半の話でが、オートロック付きの南向きの1Kを現在計画中です。

最近近隣に建築中の物件は木造ばかりですが現在の計画では鉄骨3階建てでオートロック付き できれば広めの部屋で南向きを考え中です。

来春の新入生の方には間に合いませんが家賃は4万円台後半になってしまうかもしれませんが、良い部屋をなるべく安くご提供できるようにこれから少しずつ話を詰めていく予定です。

ホームページが新しくなります。

実に12月に入って最初のブログ更新になってしまいました。

12月になると一気に学生さんの物件の動きが活発になってきます。 そんな中以前から弊社ではホームページのリニューアルを考えていると書かせていただいておりますが、1月中にはめども立ちそうです。

それに伴い、いくつかのタキタ産業では今まで数多くは扱っていなかった他社様の物件のご案内も取り入れていく予定にしています。

何故、他社の物件をあまり扱わなかったかといえば...もともと物件の説明をしっかりと書かせていいただていますので良いところばかりではなく使い勝手が悪いや不便なところも書くようにしている手前他社の

物件を掲載して「ここがよくない、あそこが悪い」と書けばトラブルの元にもなりかねないのでハウスメーカー系の建物やお互いによく知っていて色々と書いても構わないという不動産会社さんの物件のみ掲載していましたが、今回掲載してもいいという業者さんが少しずつ増えてきたので良いところも不便なところも掲載できる他社物件も掲載に踏み切りました。

それともう一つは実は、結構多く扱っていたのにほとんどホームページに掲載しない売買物件について...
売買物件のうちほとんどが土地なのですが「土地探しているんですけれど...」と弊社に来店される方に、ご紹介できる土地が出てきたときにご案内をまず初めにするので中々ネットに土地が上がってくることが少なかったのです。 もちろん来店されたお客様優先は変わりませんが、他社様の土地情報や中古物件の情報も近隣のものに限っては掲載していく予定にしています。

もう少しボリューム感のあるページにする予定です。

そして現行ページにある「大家さん募集」というページも「売主様、貸主様物件掲載しませんか」というイメージで売り物件も瑕疵物件も掲載しますから教えてくださいというページに変更予定です。

近年、「土地を売りたい」「持ち家を売りたい」というご相談も多く受けるようになりました。また「アパートを持っているけれど中々人が入らなくなったので相談したい」という方も増えてきました。タキタ産業では自社物件で色々と新しい試みを試してその中で有効と思われる設備や方法を使って食う室対策に充てているのでアドバイスも的確です。

そんな色々な試みにチャレンジするホームページは1月後半には見ていただけると思います。

タキタ産業管理以外の賃貸物件について

台風の風雨もひと段落 秋晴れになった岡山市です。
最近の問い合わせの中で「タキタさんの物件ではないのですが、紹介してもらえますか?」というものが少し増えてきました。

お話をお聞きするとネットで検索して気になる物件を探して、そのあと弊社のホームページをさらに閲覧いただいて、物件が掲載されていなかったのでメールでお問い合わせをいただいたとか...
タキタ産業のホームページは大手フランチャイズさんと違い自社物件をメインにしています。そのほかでは当社から近くて安心できる物件は掲載している場合があります。
タキタ産業で管理・入居委託させていただいている物件は当然ですが、他社管理物件(ハウスメーカーを含む)は基本的にタキタ産業からさほど遠くない距離の物件をご提案させていただいています。

それは、遠くの物件についての周辺環境や最新情報はその建物の近隣不動産会社の方がよく知っていると思うので、あえて遠くの物件を掲載していません。その代わり近場の物件であれば出来る限りお手伝いをさせていただいておりますが、中には様々な理由でご紹介不可の賃貸物件もあります。

まずはタキタ産業からさほど遠くない賃貸物件なら問い合わせてみてください。

ホームページについて

岡山市の連休の空は秋晴れで始まりました。 何か良いことがあるといいですね。
先日ある不動産会社の方と話をしました。 自社のホームページやポータルサイトについて...みんないろんな意見をお持ちですが、岡山の不動産会社は他の件に比べて自社ホームページに力を入れないという会社が多いことにびっくりです。自社管理物件数を多く満ちながらホームページすら存在しないという会社もあります。 その代わりポータルサイトには物件を出す。

でもあまりにも多くの物件が出ているポータルサイトでは自社の物件をお客様に見つけてもらえず大手賃貸不動産会社のフランチャイズ経由での成約というのがほとんどだそうです。

自社のホームページに力を入れればいいのに...と思うのですが答えは決まってお金がかかるというものです。

でも毎月たくさんのお金をかけてポータルサイトに広告を出し...それをほとんど見ていただけないよりは自社のホームページにお金をかける方が得策だと私は思うのですが、どうでしょう。

ポータルサイトも以前は写真の枚数が多い物件を優先的に掲載するというものでしたが最近はパノラマや動画などを掲載したものを優先的にすると変わってきています。

実はこれってとっても手間暇かかるものなので小さな不動産会社からすると厄介なものです。 それに動画やこれから出てくるバーチャルなものは実際の部屋を映していなかったら全く意味がありません。 今後の規制で広告する場合は実際の部屋の写真を掲載するという風に変わってくるでしょうが現在はまだ確立しているわけではないのでポータルサイトなどを見ても全く違う部屋だったりよく似た他の物件だったりを掲載しているものが多く存在します。やはりきちんと紹介できて安心していただける自社ページに力を入れるべきですね。


部屋探しの方も大家さんも...

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9月最後の日ですね。 タキタ産業的には毎月退去の立ち合いの多い日、各入居者さんの家賃支払いの最終期限日ということでバタバタしております。
退去の立ち合いも午後は17時までびっしりの状況です。

いつもならタキタ産業の物件をたくさん紹介させていただくのですが今回はちょっと気が早く来月の話を...今年の春は学生さんを対象にした1Kタイプの物件がいくつか出来ました。そして現在も建築している建物もあるようですが、コストを下げるために部屋の広さを犠牲にして6帖にしたり、防音性を犠牲にしたりなどバブル期にとにかく建てようとしていた物件に似たものが増えた感じがします。よくなったのは洗面台が設置されたり...ビルトインコンロが付いたり...なのですが前面建物で日当たりが悪い!! 隣の音が響きやすいなど様々。 

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弊社でも新築を建てたいというご要望を頂いたりしていますが、長く入居者に入っていただける物件を建てる場所・環境の土地というのは学校に近ければよいというものでもないので良い土地が出てきたら現在2棟ほど建てられるように準備中です。もちろん弊社で監修する物件なので広めで使いやすく音が響きにくい(集合住宅なので少しは響きます)建物を目指します。

現在ある弊社の物件は比較的古くてもきれいに直すというご意見を多くいただいている通りちゃんと直せば築20年以上の建物でも人は選んでくださると思っています。 もちろん同じように直すのではなく物件ごとに個性を持たせるように...そして新しい魅力が出せるように直していきます。 

ポータルサイトでの物件やメーカー物件...

9月が後半になり、この秋から...来春からという予約の電話やメールが少し増えてきました。

この春は久しぶりに学生さん用の新築も建ち少しにぎやかでしたが現在タキタ産業では古い物件を新しく預かる話や新築を建てようという話など出てきてます。 どちらも少し先の話ですが、現在は空き予定の物件を少しでも住みやすく整える準備期間なのでアイデアを練っている最中です。

タキタ産業のホームページは現在弊社で管理している物件を全体の9割掲載して他社の管理物件やメーカー管理物件はほんの少ししか掲載していません。 そんな中時々「ポータルサイトで見た物件ですがおたくのネットには掲載されていないけれど紹介してもらえますか?」という問い合わせや「ハウスメーカーさんの物件は扱っていないのですか?」という問い合わせが増えてきました。 結論は...ほとんどの物件はご紹介可能です。 ただ・・・気になる点がある物件は(当社の専任物件でもそうですが...)きちんと説明させていただきますので、見たことのない物件や周辺環境のわからない物件はなるべく子紹介しないようにしております。 たとえ賃貸でも長く生活する物件をよりよく知っていただいて住んでいただきたいと心がけています。

もう一つ...ちょっと前にご案内していましたが来春に向けてよりよく見やすいホームページにするための取り組みを10月より始めることになりました。

現在のホームページはしばらくはそのままである日エッ!!ていうほど変わる予定にしています。

タブレットやスマホでも見やすいページ目指して来春の部屋探しや土地建物探しのお客様をむかえられたらと思います。

涼しくなると部屋探しの季節

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ここ数日、涼しいと感じる時間帯が出てきました。 9月になり大学以外は2学期も始まり平日の街中から少し人が少なくなってきました。
涼しくなってくると部屋探しの方が増えてきます。

8月は暑い時期に部屋を探すのや引っ越しするのは嫌という方が多いのでその分9月半ばから10月には来店のお客様・問い合わせのお客様、そして入居される方も増えてきます。

そんな中でいくつかピックアップして先取り紹介...
まずは1Kタイプの部屋からご案内!! JR山陽本線西川原・就実駅の正面 ブランシェC1階とブランシェB3階に空き予定が出てきました。駅前ということもありどちらも人気物件!! インターネットが無料で使えるオプションもあり空けば決まる物件として好評です。

ブランシェC1階南向き家電付き(冷蔵庫・洗濯機・コンロ・オーブンレンジ)の部屋が今回9月末に空き予定です。ブランシェB3階、日当たりも良くこちらもネット無料プラン有です。現在は敷地内の駐車スペースも確保可能なので車を持っている方にもおススメです。

また、モニターフォンやウォシュレットなどの設備も充実...外観も塗装したり室内をリフレッシュリフォームしたりで古さを感じない物件です。

また、この物件は他の物件に先駆けて新しい設備などを導入しているので今回も現在の入居者が退去後に色々と考えてみたいと思っています。

2DKタイプでは西川原駅から徒歩7分の場所にあるマンション戸田のリフォームが来週末頃から始まる予定でこちらも建物は築30年以上経過していますが、今までにない直し方も考え中です。

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最後に2LDKのシャンポール東川原の103号...人気のけやき通りまで徒歩2分の中区東川原にあり天満屋ハッピータウン原尾島店やコープ東川原も徒歩圏内の便利な生活環境にある賃貸コーポですがこちらは対面キッチンにしたり収納の場所を変更したりとかなり大掛かりなリノベーション中です。

これ以外でも少しずつ物件も増えているので気になる方はタキタ産業までお問い合わせください。

タキタ産業のホームページのリニューアル予定


今日は賃貸物件の話でもなく売り物件の話でもなく...タキタ産業のホームページについての話
小さな不動産会社の割には来客していただけるお客様や問合せしてくださるお客様が多いタキタ産業ですが、2000年より開始したホームページのおかげが随分あります。
大幅なリニューアルは過去3度行い現在のホームページが一番長く続いていますが、以前はホームページを見てたいただくお客様の9割以上がパソコンからでしたが最近...特に今年は完全にスマホが一番で52.9%・PC41.1%・タブレット6%となってスマホからタキタ産業のページを見て検索してくださる方が増えています...が、現在のホームページはスマホ対応になっていますが決して見やすいフレンドリーではない。そしてデータ暗号化機能(https)ではないので今回そのあたりも含めてもっと見やすく賃貸も売買もコラムも見やすいページへと変更をしようと思っています。
ただホームページを変えるといってもデザインの調整や今までのブログ記事の引っ越し...物件ページを新しくするなどなど時間もかかるので予定では年明けまでかかるのかなと思っています。
その時期になると学生さんの物件探しもかなり進んでいますが、その方たちはやはりスマホで検索される方が多いので一気に使いやすくなることを目指して...来月よりまずはトップページの構成とカテゴリーの選択をして少しずつ年内に形に近づけていく予定です。
さらに今までトップページから見にくかった検索機能も見やすくして、売買物件もわかりやすく表示予定です。
それまでは現在のホームページでおすすめの物件や土地情報・不動産情報をお伝えしていきますのでよろしくお願いいたします。

夏季休暇のご案内

台風がたくさんの雨を降らしている岡山市内ですが、明日には穏やかな天気になる予定ですね。
学生さんはすっかり夏休みで岡山市は一昨日の土曜日に花火大会、そして昨日はうらじゃ祭りと連日街中がにぎわいました。
さて、今週は弊社も夏休みウイークに入ります。
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9()は定休日でお休みを頂きますが、10日は営業。11()より16()までは夏季休業とさせていただきます。

その間のお問い合わせはメールにてお受けいたします。
また来店日の相談や物件についての相談等はメールにて対応させていただきますが、入居者様の物件修理等に関しては保守担当の工事会社や修理会社も夏季休業になる場合もございますので、緊急対応が

出来かねる場合もございます。

17()より通常通り営業をさせていただきます。 よろしくお願いいたします。

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