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株式会社タキタ産業

株式会社タキタ産業
免許番号:岡山県知事(1)5637号
代表者:瀧口  忠徳

レイアウト横ライン

岡山県岡山市中区浜1丁目19-41
旭ビル1階

TEL  086-273-5157
FAX  086-273-5557

E-mail:info@takita-web.com

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岡山の賃貸・タキタ不動産事業部・日常レポート

単身・学生さん向け

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リニューアルと賃貸の部屋

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1月も後半に入り4月より新しい学校に入学予定の学生さんの関係者の方や新卒で会社が決まった方などからの問い合わせが増えています。

最近ではパソコンよりタブレットやスマホから検索していただいている方が50%を越えてます。

パソコンよりもスマホで閲覧してていただいている方が増えたということですね。 現在タキタ産業のホームページはパソコンメインで作成しているのでスマホからという方にはちょっと見にくいと思います。(残念)・・・しかし現在ホームページを水面下でリニューアル中です。

原案は完成して各部分の調整などしています。 2月に入ればお披露目できるのでは...と思っています。 スマホやタブレットでも見やすいページに変身します。 そして賃貸メインは変わりませんが売買物件を今まではあまり表に出してこなかったのですが少しずつ増やしていく予定にしています。

その前に賃貸の話から...

新しい物件についても現在空いている部屋に加えてこれから空き予定の部屋など少しずつ増えてきております。

まずは家賃のリーズナブルな物件に空予定が出てきました。

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就実大学から南に徒歩7分 近隣にはクロワッサンやバケットの美味しさで定評のあるコロンバージュさんを始めコンビニも近い第2長徳荘が1月末に空くことになり、2月に入ったら修理と清掃を行います。家賃は23,000+共益費2,000円とリーズナブル、インターネットは自分で回線を引く必要がありますがそれでも室内は6帖でキッチンは最近の1Kに比べると広めでトイレと浴室は別々!! 洗濯機置き場には洗濯盤も設置されていますし、玄関には下駄箱も有り便利です。

難点は若干古いという点と窓にベランダがないという点です。今回の部屋は角部屋で東側にも窓有!! はポイントも高いです。

物件が古いといっても室内のリフォームは毎回きちんと行うので安心して入居していただける部屋にリフォーム又は清掃してお渡しします。

気になる方はタキタ産業にお問い合わせください。

紅葉の時期に紅葉のけやき通りの1K

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岡山市内も朝はめっきり寒さを感じるようになってきました。

県北では紅葉のシーズンに入り今週末などは多くの人が出ることでしょう。 岡山市内に居ると中々紅葉を楽しむことは少ないのですが、それでも後楽園交番横の銀杏の木や県総合グラウンドのメタセコイヤなどの木々が色づいて秋が深まったのを教えてくれます。

岡山市中区ならやはり中区役所を中心に南北に続くけやき通りの紅葉がきれいです。 そして今回のご紹介はけやき通りにあるその名の通りのコンフォートケヤキの1Kの部屋306号室のご案内です。現在タキタ産業のホームページで3LDK1LDKのご案内をしていますが1階・2階が店舗と事務所、3階以上が1K1LDK3LDKとなり、現在は3種類の部屋にそれぞれひとつずつ空きがあります。

306号は以前事務所として造られたものを3年前にリノベーションで大改装。 今回初めて空きましたのでご案内いたします。

室内は10帖の南向きでけやき通りも望めるので新緑のシーズン・夏の花火・紅葉など部屋からも楽しむことが出来ます。キッチンはビルトインタイプのIHを設置してあり料理もしやすい広さを確保しています。その他洗面化粧台やトイレにはウォシュレット等も設置されたオートロック付きの物件です。

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難点といえば流し台の横が少し狭いので大き目の冷蔵庫は置くことが出来ません。

周辺環境を言えばけやき通り沿い...隣はコープ東川原店があり通用口から出るとそこはコープの敷地という便利なメリットに加えてスターバックス・ほっかほっか亭・モスバーガー・丸亀製麺なども徒歩圏内にあり、バス停は徒歩1分。西川原駅にも近くて交通の便も良好です。

10月末に空いて現在はクリーニング中です。 この賃貸物件が気になる方は是非早めにお尋ねください。 近隣でオートロック付き+エレベーター付きの賃貸物件は非常に少ないのでお勧めです。

来春の学生賃貸物件が出始めました

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11月になり賃貸については来春の学生さんの募集も徐々に始まり申し込みも少しずつ入りだしました。
毎年人気の西川原駅前のブランシェも設備の整ったさいのアネックスAYAにも空き予定が出てきました。 そして岡山市中区竹田のカリーノMもそろそろお化粧直しの時期ということで今月(11)より外観の塗装などを行います。 現在の予定では青と白をベースに西川原駅前のブランシェCのようなメリハリのある外観を考えています。

そして以前ご案内していたホームページをもっと見やすくするために現在デザインを制作中ですが早ければ年内...遅くとも1月半ばまでには新しいページになると思います。

現在のページは物件の検索がちょっとしにくいとご意見を頂いているのですっきり・シンプルなページが出来るようにいたします。

そして学生さんの物件について、ブランシェとアネックスAYAの話を少しだけ...
まずはブランシェA棟・C棟は2階がロフト付きで1階は防犯シャッター設置 B棟は1階防犯シャッターで2.3階はノーマルな部屋ですが、ネットが無料使用可能でなんといっても西川原駅の真ん前という便利な立地!!!   部屋によっては家電設置の部屋もあるので気軽にお問い合わせください。

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そしてアネックスAYA1階に空き予定が出ています。ネット無料でテレビをはじめとする家電品も設置済み...他ではあまり見かけないお洒落な形のロフトを設置してあるしかも近隣の同等物件に比べても決して家賃は高くないおすすめの物件です。
これから来春向けの物件やこれから年末・年始にかけての空き状況はホームページの変更にかかわらずお知らせしていきますので気になる方は見ていてくださいね。

来春も人気物件空き予定ランキング・・・

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台風の影響で岡山を始め全国的に雨模様ですね。
プロ野球やゴルフトーナメントなどのスポーツも数多く中止になり、就実大学・就実短期大学の学際(なでしこ祭)も台風の影響で本日は中止で大変ですね。なでしこ祭には毎年タキタ産業も協賛でパンフレットに1面広告を出させていただいています。
本日はさすがに台風の影響で来客は少ないと思われますが、学生さんの賃貸についての話を少し書かせていただきます。
毎年3月までに決まっていくランキング付け...
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番人気なのは家電付きの部屋!! 家電付きといっても様々で、寮に1年住んだ方は冷蔵庫だったりレンジを持っているケースもあって洗濯機とコンロ設置物件が人気ですし、新入生の方には冷蔵庫・洗濯機・コンロ・レンジ付が人気です。 特にTVも設置した物件もいくつかあるのでそちらも合わせて1番の人気といえるでしょう。

2番目の人気物件はロフト付き...ロフト付き物件には人気・不人気の波があるのですがここ数年はロフト付きにまた人気が集まっています。(ロフト付きで家電付き物件ももちろんあります)

3番目は男性の方には申し訳ありませんが、女性専用物件です。

寮ではないので男性立ち入り禁止ではありませんが、居住者が女性だけという関心感があり、毎年人気が高い物件です。 

タキタ産業の賃貸物件なら家電付きはシャルムパレスや・シャルマンパレスアネックスAYA・ブランシェといったところが決まるのが比較的には約物件。 ロフト付き物件はレオパレスタイプとは違い当社オリジナルのロフトで西川原駅前のブランシェA・ブランシェC・竹田のカリーノM・アヴァンセ...そしてさいのアネックスAYA・シャルマンパレス等が早く決まります。

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女性専用物件は比較的広いセレーノやコーポ雅Ⅱ,家電が揃っているハゴロモ・学校に近いセイル94や女性専用で家電付きでロフト付きの3拍子揃ったクレインは特におすすめですが毎年早くなくなるので中々最後の方までは残ってくれません。 来春の3月末までの空き予定は今のところ今年よりも若干多いくらいなので比較的余裕を持っても選んでいただけると思います。

来春退去の予定者も少しずつアンケートを出して下さっています。 その物件は今からの予約も受けますので寮にお住まいの方や早く決めたいと思われる方はタキタ産業に問い合わせてください。

来春の学生マンションの動向...

本日も雨/////で今年は梅雨より秋のほうが雨が多く感じる岡山市です。 プロ野球セリーグのCSは雨の中の試合になって選手は大変でしょうが頑張ってほしいですね。

本日、中区祇園の旭川荘厚生専門学院さんと北区石関町の岡山高等歯科衛生専門学院さんの方へ来春の学生さんの小冊子をお届けに行ってきました。

就実大学・就実短期大学さんは今期より生協さんが入っていらっしゃるのでパンフレットは持参していませんが、来春入学予定の学生さんや寮に住んでいる学生さんからお問い合わせもいただいているので、専用パンフレットは作成しています。必要な方はタキタ産業までご連絡ください。

今回のパンフレットには今年建てられた新築物件は満室で空き予定もないということで掲載していませんが、今年も新築が計画されています。ただどれも部屋が小さかったり防音対策が今一つだったりという感じはします。 弊社でも現在計画は全部で3か所に計画中ですが、現在どれくらいで進行できるかによって今回建てるかそれとも来年に持ち越すかという話をしています。

ちょっと特殊な構造で1階でも安心して入っていただけたり...逆に1階がいいといったいただけるような物件を考え中です。(この建物実現するといいんですけれどね~)
それと、来年度の空き室の予想状況ですが、今年の3月は物件が結構少なくて部屋探しの方には心配もおかけしましたが、今年に比べると来春は空き予定の部屋数は多くなる予測です。

3万円台から5万円台までさまざまな物件がありますが、やはり毎年多いのは3万円台中盤から4万円までの家電付き物件...そして女性専用物件・オートロック物件は家賃に関係なく決まっていきますが、来春は比較的まんべんなく空く予定にはなっています。詳しくは瀧産業までお問い合わせください。

西川原のクイーンパレス,浜のコーポラス須磨 リフォーム完成!

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昨日までの天気とは裏腹に今日は雨が降り気温も平年近くに下がってきました。

大家さんからお預かりしている賃貸物件も少しずつ修理があがってきたものがあり、明日から西川原駅近くの1Kコーポ、クイーンパレスの301号公開できます。 以前の入居者の方がきれいに使ってくれていたのでほとんど直さなくても良い状態でしたが、扉や収納部分の化粧合板にぼちぼち劣化が出ていたので今回はその部分をきれいにしました。3階の東向きで前面の建物は2階建てなので朝日も良く入り景色も良好。 けやき通りも近く買い物にも便利な武家積んです。 もう一つ1Kのコーポ...中区浜にあるコーポラス須磨の3302号の部屋もリフォーム完了しました。 こちらは家電付きの部屋でやはり東向き...今回キッチンの流し台を変更して 床材も一部変更しました。 こちらの建物も東向きで前面にある建物は2階建て日当たりも良好な部屋です。近々1階の部屋もリフォームがあがる予定です。

どちらのコーポも日当たりも良く3階の部屋に空きというのはこの時期珍しい...就実大学の学生さんの多い地域なのでどちらも物件もインターネットが無料で使用可能というメリット!!!  トイレにはウォシュレットが設置してあり、来客時にもモニター付きのドアフォンでチェックできるので安心です。

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先日、ブログでお伝えしましたが2018年度の学生さん用のパンフレットも出来上がったので来春に向けてのお客様も来店されています。

特に就実大学や旭川荘厚生専門学院の学生さん等寮に住まれている方からの問い合わせが増えてきて来年の予約もぼちぼち始まります。

今年はこの時期に社会人の方が済まれていた1Kタイプの部屋が転勤や地元に帰る。あるいは結婚などである程度空いているのでこの時期に内見してみてはどうでしょう。

学生さん用パンフレット完成

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せっかくの金曜日雨で少しどんよりしている岡山市内です。
すっかり秋模様になって街歩きの人も長袖の方がかなり多くなってきました。 来春入居予定の学生さん用の賃貸資料がやっと出来上がってきました。 今回も就実大学・就実短期大学の学生さん用,旭川荘厚生専門学院の学生さん用,岡山高等歯科衛生専門学院の学生さん用です。

今年の3月に合わせて新築も出来ましたが、さすがに来春早々に空室の予定は入ってこないので資料としては掲載していません。また狭小地に新築も建てられているようですが今建てているものは年内から1月頃完成なので3月末・4月はじめというわけにはいきませんね。 さて学生さん用の小冊子ですが学校にも配布予定で見ていただくことは可能ですが当社に連絡していただけると送付させていただきます。

そして、学生さんの小冊子には掲載しない話を少し...
現在物件の案内を掲載する冊子以外に別のパンフレットを制作予定です。 内容はこれから煮詰めていきますが、西川原駅周辺・けやき通り周辺を中心に簡単な店紹介や地図などを掲載したもので知らない土地に住んでもちょっと安心していただけるような内容のものを計画中で...こちらの完成は来春までにと考えています。

そして、今まで他社で賃貸されていた古い物件をタキタ産業でお預かりする話も出ています。そうなれば色々と新しい設備の投入や補修工事も出来てきっとたくさんの入居者様に入っていただけると思います。 もう一つは新築の話。 弊社でデザインして建てる予定ですが、まだ土地の取得に関する打ち合わせ中。 3月に間に合うようなら今回建築したいのですが、難しけれど予定をずらすことも考え中です。

建てるのは3階建ての1K又は1DKでオートロック付き、ネット無料の予定。 まだまだ図面の上と契約上の話ですが...決まりましたらこのweb上でもお知らせいたします。

1K物件に新しい設備を設置予定

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昨日の雨が嘘のように上がり秋らしい気温になった午前ですが‥また週末には雨模様になると予報も出ていますね。
学生さんも気になる1Kタイプの賃貸物件についての取り組みを先日ブログにも書きましたが、大家さんと色々な話をしている中でまずは西川原駅のブランシェC1階が空きましたのでこの部屋で新しい試みを行うことにしました。1昨年リフォームをして家電品を設置した部屋なので特に買える部分はないのですが、玄関横に鏡を設置・玄関に傘立て設置・洗濯機の設置場所の上に棚を設けて洗剤や靴を置けるスペースを設けることにしました。1Kタイプの部屋はどこもスペースに余裕のない物件が多いのですが、少しでも有効利用できるところを探して使いやすくを提供できればと思っています。

今回の付加価値設備の設置もお客様から玄関に傘が置きにくいという話を頂きましたので試験的に一部屋設置することにしました。 ファミリー物件や戸建て等玄関のシューズボックスに鏡のついた物件が多いので1Kの賃貸物件にもあっていいのではないかと設置してみることにしました。 あとは洗濯機置き場の上って意外と利用していないので今回簡易的なものを設置してお客様の反応が良いようでしたら徐々に増やしていく方針です。 この部屋が完成するのは今月中旬 来春に向けてのお客様のご案内もぼちぼち始まっていますので早めに完成して内覧していただけるといいですね。

新しい設備と来春の学生さん物件...

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10月に入りました。 毎年10月になると来春の学生さん物件についてお電話を頂いたり来店頂いたりします。
今年も9月後半からお電話や来店、そしてメールでのお問い合わせが入ってきております。 10月現在いくつかの部屋に空きも出てきておりますので参考に見れる部屋もいくつかあります。
そんな中1Kという物件は小さいのでこの小さいながらのスペースを何とか有効利用する方法も考えています。 例えば玄関を入ったら1Kの場合はすぐにキッチンですが洗濯機置き場の上など結構何もない空間なので今回簡易的にラックを取り付けた物件を一つ作ってみようかと思っています。 また玄関部分はどこも広々というわけでないのでその部分に鏡を設置してみるとか...浴室の鏡を大きな口径のものに変更するなど毎年出来るところから少しずつ行っています。 一つの部屋にすべてつけてみてあったほうが良いもの、特に利便性は感じないものなど...それによって他の賃貸コーポなどにも使ってみるかどうかをチェックしていく予定です。 よく言えばそんな設備が家賃は現状のままで設置される部屋が出てくる可能性も大!!ということになり、ちょっとお得な部屋も出てきます。
古い物件からいえばモニターフォン・ウォシュレットなども最初はほとんどの部屋についていませんでしたが現在はかなりの物件で設置されています。最近では家電品設置物件なども増えてきました。
家賃は下がったほうがいい!!というのが部屋探しをされる方の希望ですよね。でも大家さんは家賃は高いほうがいい!!というのが希望です。家賃下げれば設備に手が回らなくなったり建物自体をリフォームやリフレッシュすることにお金が回らなくなり結果的に単なる古い物件になっていきます。 大家さんも部屋探しの方もどちらにも納得していただける範囲の設定の中で部屋をきれいで使いやすく...できれば外観もきれいにリフレッシュして住んでいただきたいと思います。

その為にこの秋も来春に向かってのアイデア出していきます。

※毎年、近隣の大学・専門学校の学生さんの為にパンフレットを作成していますが、今週末までには完成するようにただいま製作中です。

北区、弓之町で家賃が下がる1Kのご案内

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梅雨が明けて今年も夏!!になりましたね。 
昨年の今頃は前面建物無しで南向き日当たり良好というキャッチフレーズの北区弓之町の賃貸1Kコーポリヴラン弓之町でしたが、現在南側に就実高等学校の仮校舎が建っていてしばらくの間日当たりが悪くなっています。来年度には新校舎も完成ということでその後、仮校舎の撤去に伴い陽当たりが回復すると聞いてますが、現在は日当たりが悪いので9月末までに入居を決めていただいた方は現在の家賃を240,000円→36,000円にしています。(本日より) 2階は即入居の角部屋が1つと現在リフォーム中の部屋が1部屋の計2部屋。8帖の広さにクローゼット、モニターフォン設置。 キッチンには1口コンロをビルトインした流し台とトイレはウォシュレット設置...ネットの環境も月額1000円で可能です。

周辺の環境は表町や桃太郎大通りまで徒歩で650m徒歩8分の距離で買い物や交通の便はとても良好です。 市内中心部は車を持っている方には駐車場の費用が高くてその部分では不便ですが、車がない方には自転車や徒歩で街中にすぐに出られるのでとしても便利ですしち、後楽園や旭川も近く春の桜...夏の花火や幻想庭園にも徒歩圏内というのは魅力の一つです。

9月末までに入居予定の方せっかく家賃が下がるこの時期にちょっと入居を考えてみませんか??

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