タキタ産業のひとりごと

お問い合わせ サイトマップ

物件検索

岡山で賃貸を探すなら、地元密着のタキタ産業へ!

岡山のオススメ賃貸物件

建物図鑑

一目でわかる地図から検索

岡山の賃貸メニュー

リフォーム・リノベーション部屋

カスタマイズ物件

賃貸物件についてよく知ろう

お部屋を決める前にすること

お部屋が決まったらすること

会社概要

株式会社タキタ産業

株式会社タキタ産業
免許番号:岡山県知事(1)5637号
代表者:瀧口  忠徳

レイアウト横ライン

岡山県岡山市中区浜1丁目19-41
旭ビル1階

TEL  086-273-5157
FAX  086-273-5557

E-mail:info@takita-web.com

岡山の地域情報

携帯・スマホからも!
いつでもどこでも
株式会社タキタ産業の
最新情報がみられます!

QRコード

岡山の賃貸・タキタ不動産事業部・日常レポート

ひとりごと

1  2  3  4  5  6  7  8  9  10

手をかけない賃貸物件

真夏!! 8月は1Kタイプの部屋が決まりにくい時期です。
タキタ産業の物件が大学の近くにあり学生さんは9月末まで夏休みという方が多く物件の動きも悪いからです。 そんな時期に空き部屋や空き予定の部屋のリフォームやリフレッシュをしっかりして秋に備えるのですが、新築や比較的新しい物件はさほど手を入れなくてもOKですが、古い物件はどこまで手を入れるか、どれだけきちんと清掃できるかにかかってきます。

ただ弊社でいくら手を入れたほうが良いとわかっていてもすべての物件が弊社の持物件というわけではなくそれぞれに大家さんがいらっしゃるので大家さんによってその温度差は色々!!
1部屋のリノベーションに70万円もかけるオーナーさんもいれば清掃以外はしなくていい...というオーナーさんもいらっしゃいます。 この時期比較的普段の仕事が少ないので手をかけたくないという オーナーさんと色々話して手をかけることのメリットと手をかけないことのデメリットを話したりします。 そのほとんどが納得してくださるのですが中々聞いてくださらないオーナーさんもいらっしゃいます。

本日もそんなオーナーさんの物件でトラブル...入居者さんの言い分を聞き...オーナーさんに伝てなるべく早くトラブルを解決してよい部屋にして環境を整えるお手伝いをしたいと考えています。

よく、タキタ産業の物件は古いものでもきれいにしてあるといってくださることがありますが、賃貸物件によってはオーナーさんの理解を得られずにこちらから管理や入居斡旋をお断りするケースも出てきます。

逆に今まで手を入れていなかった一般の建物オーナーさんが話を聞きたいとかおたくに任せたいといってくださることもあります。

いい事ばかりではありませんが、この夏も乗り切ってまた良い部屋に仕上げることの出来る物件を増やしていきます。

住みたい街ランキングに異変!!

毎年公開される住みたい街ランキングが今年も発表になっています。

私たちがよく目にするのはスーモが調べた住みたい街ランキングで今年も岡山とは無縁ですが関東の吉祥寺・恵比寿・横浜といった地域が上位を占めていますが、HOLMESが調べたランキングは今年は異変が起きているようです。 船橋・池袋・北千住・赤羽といったところがランキング上位に上がっているとか...
特に買って住みたい街ランキングでは船橋がトップ!! 人気だった吉祥寺・恵比寿は圏外とか...

今までは買ってまでは住めないけれど少々高くても吉祥寺や恵比寿はおしゃれだから少々無理しても住みたいということでバス、トイレが一緒の高い部屋に住むという傾向にあったが「吉祥寺だけが住みたい街ですか?」・「山田孝之の東京都北区赤羽」などのように他の街にスポットを当てた番組の営業も多少あって吉祥寺・恵比寿ではなく実用的な街が上位にきているのではないかと予想されている。

 

憧れで住みたい街のランキングから実質的に住めそうな街・住める街のランキングになって来たといえるのではないでしょうか...
それは岡山でもそのまま変わってくるのかもしれません...

岡山の住みたい街のランキングは1位は岡山駅周辺になりますが、必ずしも住康人は限らない。 実際車を持つ人なら岡山駅近くには駐車場の確保も大変で料金も高い...もちろん家賃も高い!! 北長瀬駅は便利で住宅地も多く人気の問屋町エリアも近いということで大変住みやすい。 買物も大安寺エリアにはスーパーやホームセンターも多く便利。街並みも区画整理で道幅も広くなっている。 このエリアなら生活・交通の面からいっても岡山駅周辺よりは住みやすいと思います。 そして、最も岡山駅に近い西川原駅の周辺はけやき通り・中区役所周辺に多くのスーパーや店舗が集中していてバス路線も多くJRで乗車時間4分の岡山駅は魅力的な場所といえるでしょう。 ただし、元々の町並みと狭い道が残るこのエリアは時間指定の一方通行も多く車の利用が多い方にはなれるには時間がかかる場所。 また、西川原駅のすぐ南に就実大学があり学生と社会人、ファミリー層が混在する街で家賃や土地が北区の岡山駅や北長瀬駅方面に比べるとリーズナブルと言えます。

岡山も実質的に住みたいと考えると岡山駅周辺より北長瀬・西川原が‥‥面白いですね。

4月になりましたが3月を振り返って

kDSC_0019.JPGkDSC_0017.JPG

岡山市北区後楽園の桜は今年は約1週間遅く咲くみたいです。 
さくらカーニバルもつぼみではさみしいカーニバルになっていますが、タキタ産業の学生さんの賃貸物件の部屋探しと入居が本日でほぼ終わりました。
3
31日に入居可能1K物件での入居率は99%を超えて99.5% 良好でした。 でもこの後も4月退去の方やまだまだ部屋探しの方が来られるのでしっかりとご案内させていただきます。

本日も相変わらずご来店・ご成約いただいていますが、さらに物件数を増やしながらより良い部屋を提供できるように頑張ります。

さて、4月の始まりに新しい物件のご案内も数多く出てきています。国富や浜の人気のセキスイハイムの1LDK物件などやけやき通り沿いのオートロック付きの10帖の1Kなども近々ご案内予定ですが毎年早くから決まってくれるタキタ産業の賃貸物件の中での優等生物件の話を少しだけ...

kDSC_0023.JPG kDSC_0011.JPG

学生さんに人気の岡山市中区さいの1Kロフト付きの賃貸は以前は中々決まりにくい部屋でしたが家賃を下げて室内をリノベーション...家電を設置してネットを無料という大胆な行動で一気に人気物件になり昨年・今年と予約ランキング1位になったアネックスAYA&シャルマンパレス。

以前は狭いキッチンに入りきらない冷蔵庫が室内にあるとっても不便な部屋...しかもロフト階段があるので室内をさらに狭くするという悪循環でしたが

ロフト階段をもっと大きくして下を収納にしてその代わりクローゼットの幅を狭くして冷蔵庫を収納するという物件に仕上げて人気ものになりました。 なかなかここまでの大胆リノベーションは1Kでは少ないのですが今年もどこかでいい部屋づくりやる予定ですから楽しみにしていてください。

退去と入居ラッシュの1週間の始まりです

kDsc015.JPG

319日、明日は就実大学・就実短期大学の卒業式の日なのですがそれが終われば退去...入居のラッシュが始まります。
3
月末入居の為のリフォームや清掃の一週間が始まります。 どこの部屋も同じ壁紙や同じ床といった賃貸とは違い建物によったり日差しの方向によって色々変えている当社の物件のリフォームは考えるのも大変ですが一番大変なのはリフォームをしてくださる業者の方ですね。 毎回タキタ産業で指定した壁や床の品番リストを見ながら発注してリフォームにかかり...その間にエアコンの取替が入ったり照明器具やモニターフォンの取替などなど今回は女性専用物件の中に試験的に室内洗濯物星を設置してみたり...と結構手間暇がかかってます。

いつもすべてを取り替えることはできませんが、出来るだけ生活していただく方にきれいな部屋を...考えながらの一週間です。

そんな中4月以降に空く部屋の話も少し入ってきています。

女性専用の1Kやオートロック付きエレベーター付きの1Kなど...そして国富や西川原に1LDKの空き予定もちらほらと出てきました。

3月末にかけていつもほとんどの物件は決まってしまいますが、たくさんの部屋の管理をするタキタ産業では毎月のように退去予定の方も出てくるので春のラッシュが終わって部屋探しを考える方も是非お問い合わせください。

物件のご案内についての話...

fDSC_0003.JPG

3月も半ばに差し掛かると賃貸は毎日のように退去に立ち会ったり、入居が決まったりの日々が続きます。

タキタ産業のホームページの物件は基本的には弊社で管理してある物件を掲載しています。そしてマンションやコーポも建物のどこかの部屋というのではなく出来る限りご案内している部屋の以前撮った写真を使うように努力しています。 その写真も退去になればまた取り直しをしてなるべく現実と違わないようにを心掛けています。(※他の部屋のものを使用するときは参考写真と付け加えることが多いです)

いろんな不動産会社のホームページ写真やポータルサイトに掲載されている写真は全然違う部屋だったり...中には物件そのものが違っていたり結構アバウトなものが少なくありません。

最近のお客様はまずはネットで見た印象で興味を持たれるので写真の比重はかなり高いですね。

ファミリータイプの物件の場合はかなり写真数も多くなるので最大23枚 シングルタイプの部屋でも部屋の写真が3枚から4枚、キッチン・玄関・収納・トイレ・浴室...洗面やロフト部分など枚数がたくさん増えてきます。3月という時期は部屋を決める方にも時間的・日数的な余裕がない場合も多く、現在入居中の部屋を写真と周辺環境だけで決めることも多くなってきます。

そんなお手伝いの為にも見れる部屋はしっかりときれいにして見ていただく...見れない部屋は出来るだけたくさんの写真を用意して外観と周辺環境を見ていただくということに専念しています。

そんなタキタ産業も少しは弊社の管理以外の物件も扱っています。

例えばミサワホームや大東建託・積水ハウス・東建といったハウスメーカー物件や家主様管理の物件で入居依頼を受けたもの...他社さんの管理だけれど入居依頼を受けたものなどなど...

そういった物件は比較的その部屋の写真がそろわないこともあるのでなるべく見れるものは早く見に行き外観や周辺環境だけでも写真に撮り、リサーチをして他の部屋の写真を参考にします。

さすがに弊社の管理でない限りお隣がどんな人か??までは把握できませんが良いこともそうでないこともきちんとご提案させていただくように考えています。

タキタ産業のホームページに掲載していないけれど、時々「〇〇という建物は扱っていませんか?」と問い合わせもあります。 弊社物件でないものもご案内できる賃貸物件は多いのでまずはご相談ください。

西川原駅や就実大学の周辺環境

zds005.JPG

昨日と本日は就実大学で学生さんの部屋探しのお手伝いを生協さんが行っています。
タキタ産業でもご案内させていただき順調に良いお部屋を提供できたと案視しています。 本日も就実大学の学生さんを始め遠くでは環太平洋大学の学生さんを含めて何人かご案内予定です。
その中でいつもの物件案内とは少し違った話を書かせていただきます。

人気のエリア西川原駅からけやき通りあたりで住まれる方に近隣環境の案内をさせていただきます。

まずは西川原駅は山陽本線で一番小さな駅(たぶん)でなんとトイレも設置していない駅です!! 当初は就実大学に通う生徒さんの為に大学が出資してJRに造っていただいた駅というイメージが強かったのですが最近はそれに加え一昨年オープンのイオンモール岡山で働く方も西川原駅圏内に増えたこともありかなり駅利用の方が増えました。

けやき通り近くに中区役所や天満屋ハッピータウン原尾島店がありその周辺には多くの飲食店やカフェ・コンビニ・スーパーや家電量販店など...たくさんの店舗があり生活には困らない暮らしやすい地域です。

zDSC_00231.JPG zDC_0015.JPG

弊社のある中区浜も中央警察署がありタキタ産業は都の隣です。  市内中心部にも駅利用で乗車時間3分。 自転車でも10分~15分でいける便利の良いところです...

タキタ産業の賃貸物件を決めてくださる方は学生さんが多いので岡山は初めてという方がかなりいらっしゃいます。そんな方に周辺環境のわかるマップなどもご提供していますので、気軽に問い合わせてください。 

賃貸物件の設備の話

hDSC_0051.jpgc010.JPG

ここのところずっと学生さんの入居可能な部屋のご案内をしていますが、物件以外の部分での話を少し...
「設備」についての話...
タキタ産業のある西川原駅周辺といえば就実大学に近くて学生さんの多い場所です。さらに、旭川荘厚生専門学院・環太平洋大学・岡山高等歯科衛生専門学院のそれぞれの学生さんも結構生活している地域ですが、今回は建物ではなく設備について少し書いてみようと思います。

最新の新築を基準にするとモニター付きのドアフォン・ウォシュレットは当たり前の設備でインターネットが無料で使用可能・洗面化粧台設置・ガスコンロ設置というのが学生さんを対象にした新築の設備といったところです。

では以前からある1Kタイプと比較をすれば(タキタ産業管理物件の場合)モニター付きのドアフォン・ウォシュレット・インターネット設備は無料もしくは月額1,000円程度がほとんどの場合標準的に装備されています。 そして新築には中々ない家電付き物件[冷蔵庫・洗濯機・コンロ・オーブンレンジ]のセット設置物件や食器棚・液晶テレビ設置物件など

1Kタイプの部屋といえば単純に部屋を貸すという目的だけでしたが最近特に学生さんの多い地域では部屋+設備を貸すというに変わってきています。

以前は新築には壁紙などをカラフルにするという物件は見当たりませんでしたが、最近は中古物件を見習って最初からカラフルなデザイン志向の強い壁紙を使う物件も増えてきました。 設備的には新築も現行の物件も大差はありません。 では何を基準に選べばいいかと考えた場合...新築を選ぶ人のほとんどが「新築だから...」この選択が一番多いです。

現行物件を選ぶ人は千差万別...広さや家賃・設備など様々です。

現行の物件で家電付きを選べは最初から家電を買わないでよいものが出てくるので入居の初期費用を抑えることにもつながりメリットの一つだと思います。

単身者用・学生さん用の物件には設備や設置物が多いものもたくさんあるのでその点をよく見ながら部屋選びの参考にしてください。

鳥取地震!


本日は珍しく岡山市内でも地震がありました。 震度4でしたが「本当に4?」というくらい大きくはなかった感じです。
震源地は鳥取県中部ということですが、岡山市内は至って平穏です。
県外...特に関東や九州に住まれる大家さんや学生さんの親御さんなどは心配して電話されてきた方も数人いらっしゃいましたが、「心配はないですよ」と答えましたがそれと合わせて本日は物件の点検にまわります。壊れている部分はないのでょうが自転車やバイクが倒れているともあるのでそのための点検です。
岡山ではめったなことで地震がない場所ですからうちの事務所の3階の人など慌てて降りてきていました。 ニュースなどで見ると岡山市内はどこも被害がなかったようです。
ただ震源地の皆さんはかなり大きな揺れだったと思います。今後も余震などがあるかもしれませんのでお気を付けください。

岡山芸術交流が始まりました。

tickets.png

昨日朝からのニュースは阿蘇の噴火でした。熊本には知人や弊社の近くにある就実大学の卒業生の方も多くいらっしゃるので結構心配です。特に熊本地震では熊本城の近くに勤務されていた方もおられて遠くの話という風には思えませんでした。
岡山市という街は災害が少ないといわれます。地震がほとんどないことや台風がめったに来ない。洪水や干ばつも気にならない...そんな場所といわれています。

でも今まで災害が起こらなかった地域に災害が起こっているこの頃なので気を引き締めないとだめですね。

全国的には土曜日も含めて3連休の中日という方が多いかもしれません。 岡山市では本日より「岡山芸術交流」が始まります。

タキタ産業のある中区浜から自転車で10分ほどの中に主要な会場が入るのでちょっと出かけてみたいと思っています。

期間も1127日までと比較的長いのでゆっくりと見て回れます。

この連休中は各地で保育園の運動会も多いみたいです。 昨日は天気も良くなりましたが、夜からの雨で本日は心配されましたが朝には上がってきたもの様です。今日も一日天気が持ってくれることを祈ります。 不動産の賃貸を扱う会社では連休中は結構暇になります。

本日も結構暇なのかと思いながら来年度用の学生さんの冊子作りが最終段階です。

1015日ころには音と毛出来ると思います。

ポータルサイトから囮広告がなくなる日


先日、ポータルサイトを運営している会社から連絡がありました。
ポータルサイトなどから囮広告をなくしていく取り組みを始めました。というものでしたが、キチンとした物件を掲載している方からいえばやっとか~という感じです。
ではそのポータルサイトを覗いてみたら弊社の1Kが家賃が33,000円なのに31,000円と掲載されている。
5月から満室状態の部屋なのに即入居可能で掲載している。  まだまだ多いようです。
以前は多かったおとり広告もだいぶ少なくはなってきましたが、平気でおとり広告を使う業者はまだまだいるようです。
ちょっとだけ安く出して「同じ物件なら安いところで」とか実際には決まっている部屋を掲載して「これはないけれど他のがありますよ」といったことでお客様を呼ぶ。
信用がなくなるだけだと思うのですがね~
さすがに売買物件での囮はありませんが、賃貸では多く見られるのでこれがなくなればネットで部屋探しをされる方にも少しはスムーズに探せるようになりますね。
ポータルサイトはたくさんの賃貸物件が掲載されているのですごく便利な反面 同じ物件がたくさん掲載されていたり囮広告があったりでとっても大変です。
弊社のような地元のさほど大きくない不動産会社の中にはポータルサイトに掲載しない会社も少しずつ増えてきています。
これはタキタ産業にかかわらず住みたい場所で部屋を探すなら地元できちんと仕事をしている不動産会社で賃貸(不動産の売買もそうですが...)を探すという傾向が出てきているようなのでちょっと参考にしてみてください。 

1  2  3  4  5  6  7  8  9  10