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部屋探しはポータルサイト、そして住みたい場所の不動産会社のホームページをいくつか見る事をタキタ産業がお勧めします

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株式会社タキタ産業

株式会社タキタ産業
免許番号:岡山県知事(1)5637号
代表者:瀧口  忠徳

レイアウト横ライン

岡山県岡山市中区浜1丁目19-41
旭ビル1階

TEL  086-273-5157
FAX  086-273-5557

E-mail:info@takita-web.com

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インターネットは最強の部屋探しツール!

インターネットは最強の部屋探しツール!

一昔前は不動産会社に直接出かけて案内してもらうのが当り前だった部屋探しも今ではパソコンや携帯から簡単に探せます。その代表なのがスーモやアットホーム等のポータルサイトです。(岡山でも賃貸や土地・不動産を探す場合はポータルサイトから探される方が圧倒的に多い)

住みたい場所や沿線そして部屋の広さ、築年数などで検索すれば簡単に写真や間取り付きで調べることが出来ます。情報量も多く空部屋の大多数が検索可能という点では是非利用したいサイトです。

ポータルサイトでも十分な情報量は得られますが物件を提供している個別の不動産会社のホームページにも色々な情報が詰まっています。
ここも合わせてチェックしましょう。

ポータルサイトって便利だけれど・・・

ポータルサイトは多くの不動産会社が物件を提供して、お客様に空部屋やこれから空く部屋、そして新築情報などをたくさん掲載しています。
しかもきめ細かな検索機能が付いていますので、
地域や沿線(例えば岡山市中区とか山陽本線西川原駅など)で選ぶことも出来ますしとにかく安い物件という選び方も自由です。

さらに物件の外観や室内写真、周辺環境なども掲載されているので欲しい情報はたくさん入ってきます。
しかし、問題点もあります。ポータルサイトから問い合わせた方なら経験があるかもしれませんが「その部屋は決まりました」という風に既に決まった物件が多い。(これはどの地域でも同じようなものですが岡山で賃貸を探す場合特に多いという事もお客様からお聞きします。)

これはいくつかの理由がありますが
「決まった物件をそのままにしているケース」、
「最初からない物件をオトリに使って
『その部屋は決まりましたがこっちはどうですか?』という
ケース」、「物件元が色々な不動産会社に斡旋依頼を
出していて決まっていないと思って掲載していたら
実は決まっていたというケース」等…

その他では「Aという物件がB不動産会社とC不動産会社で
家賃や共益費が違うケース」などもあります。

ポータルサイトの攻略法

ポータルサイトは便利で使いやすい。でも紛らわしい情報も多いので簡単な見分け方をお教えしましょう。

ポイント1:問い合わせて行ったのに違う物件をすすめられる場合

お気に入りの物件を見つけたらまずは電話やメールで実際にあるかどうか問い合わせてみましょう。
「あります」と言われたら早速見に行きましょう。
但し訪問したら「さっき決まりました…ほかにもいい物件が…」の言葉に注意しましょう。
「さっき決まりました」はおとり広告かもしれません!!

ポイント2:掲載会社が複数ある場合は各社の対応をチェック

同じ物件が他の会社からも掲載されていたらそれぞれに問い合わせて対応を確認してからでも遅くない。
家賃を安く出している会社が安心とは限らない。
ひょっとしたら共益費が高いかも。(岡山のち賃貸物件でも多くみられます。)

ポイント3:物件情報や掲載画像は正確か?

物件情報の写真をきちんとチェック!実際の物件かどうかをチェックしましょう。
物件情報として掲載している写真ははたしてその部屋の物か?
全く違う物件を掲載している場合もあるのでよく確認しましょう。

不動産会社のホームページの見方

インターネットで借りたい部屋を探す場合ポータルサイトが便利なのは承知の通りです。
しかしポータルサイトに掲載していない賃貸物件や、掲載していてもさらに詳しく周辺情報などを掲載しているのが
不動産会社のホームページです。不動産会社のホームページにはポータルサイトのように数多くの物件を
掲載しているサイトもあります。
これはターミナル系と呼ばれるフランチャイズの不動産会社に多いのですが自社物件・他社物件が多く
掲載されていてミニポータルサイトという感じです。ホームページでの掲載件数も5000件を越える会社もあります。

しかしいくら多く掲載していても店員が物件について詳しくなければ意味がありません。こちらがほしい情報を漏らしているかもしれません。では地域の不動産会社のページはどうでしょうか?

これは千差万別で、100件から500件くらいの物件を扱い、自社での管理物件が多いという会社は物件についての知識や周辺環境の知識も豊富で、コチラが知りたい情報もホームページ上に多く掲載している場合や、直接電話やメールをしても必要な情報を細かく提供してくれる可能性が高いです。
住みたい地域が決まっていればこのタイプの不動産会社のホームページを詳しく検索してみましょう。

弊社、株式会社タキタ産業はこの地域の不動産会社のタイプになります。
会社からなるべく近い賃貸物件を多く掲載し、その多くが自社管理の賃貸になります。
しかし、昔からある地域の不動産会社でも中々物件の更新をしていなかったり、
掲載数が極端に少なかったりというページもよく見かけます。とりあえずホームページは作っているけど・・とか、ネットの更新をするのがめんどくさい等の理由が挙げられますが、そのような会社は物件を大切にしていないのと同じです。ホームページからの情報信頼度はかなり落ちると思われます。

不動産会社のホームページと言っても同じようなものばかりではなく、物件数をとにかく多く掲載して
お客様を呼び込むことに専念しているもの、地域の情報を多く掲載して部屋探しをしている方に安心感を
提供するものなど様々です。部屋探しをするときはまずはポータルサイト、
そして住みたい場所の不動産会社のホームページをいくつか見てみる事をお勧めします。

部屋を決めたらやっておくことへ
岡山賃貸に関するお問い合わせ先

株式会社タキタ産業
岡山市中区浜1丁目19-41 旭ビル1階
TEL:086-273-5157 FAX:086-273-5557
営業時間 / 【平日】9:00~18:00 【日祝】9:00~17:00 【定休日】水曜日、年末年始
県知事番号:岡山県知事(1)5637号

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