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株式会社タキタ産業

株式会社タキタ産業
免許番号:岡山県知事(1)5637号
代表者:瀧口  忠徳

レイアウト横ライン

岡山県岡山市中区浜1丁目19-41
旭ビル1階

TEL  086-273-5157
FAX  086-273-5557

E-mail:info@takita-web.com

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岡山の賃貸に関わる豆知識

礼 金

まずは礼金について、岡山では礼金という呼び方はつい最近のものです。
基本的には家賃の1か月が多いようです。
関東・甲信越地域では2か月という物件も多いようですが、
以前は敷引という形で礼金と同じ意味を持つものがありました。

ただ敷引の場合預かった敷金の中から転居時に1か月分引くと言うものなので
税務上預かった時点で売り上げとみなす税務署と預けているお金を最後に
ありがとうの意味を込めて家主さんに差し上げるお礼のようなものというあいまいな表現から、
だんだん礼金に変わってきました。
現在では礼金なしの物件も少しずつ出てきています。


敷 金

敷金とは賃借人が入居時に支払うお金で入居中に未払いがあった場合または自然消耗以外の要因で
家屋に損害を与えた場合に備えて預けておくお金と言うことになっていますが、
敷金は何か月が妥当か? これも地域や物件によって様々です。
当社の物件は家賃の1か月~3か月と言う物件が比較的多いです。
最近敷金返金のトラブルが多くなっていますが、
多くは家賃の未払いと言うよりも退去時に補修に関する原状回復の認識の相違から来るものが多いです。
弊社では、そういったトラブルを避けるため
国交省のガイドラインを重視しながら入居前に入居者の方への説明と文章での説明を行っております。


仲介手数料

これは不動産会社が頂く手数料です。これは宅建業法で家賃の1か月分までと決まっています。
ほとんどの場合が入居者の方が支払うのが多いですが、
少し古い物件や空室が目立つ物件などは家主さんが負担してくれる場合、
あるいは一部負担してくれる場合があります。
また、仲介手数料はかかるけれどその分家賃を1か月無料と言う物件もあります。 岡山の賃貸に限らずご参考にして下さい。


連帯保証人

部屋を借りるには連帯保証人が必要になります。
連帯保証人はただの保証人と違い重い責任があります。
入居者が家賃を払えない場合など変わって支払いをしなくてはいけないといった責任から逃れることが
出来ない法的な拘束力があるため誰にでもは頼めません。
そのため一般的には両親に頼むのが一番です。
不動産会社によっては「親族」に限定している場合もあります。
最近では家賃保証保険と言う制度があり保証人の代わりをしてくれる会社がありますが、
ある程度最初にお金もかかりますので出来るだけ両親に頼むのが良いでしょう。


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なかなか岡山で賃貸物件がみつからない方、
内見がしたい方など、
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