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  • 即入居可
  • 学生可
  • コーポ

プレジールK 101号室  

 

まだ、近隣に1LDKという部屋がほとんど無かった頃…

本来なら2DKで造る予定だった部屋を1LDKにしたのがプレジールK

14帖のリビングに6帖の洋室

6帖は元々和室だったのでリビングとの境やクローゼットは

今でも引き戸…

でも引き戸だとスペースが効率よく取れる利点もあります。

今回流し台の取替+和室を洋室に変更などでリフレッシュ

インターネットはwi-fiも無料で使用出来るタイプを設置
玄関もキーレスでEDロック錠に交換済み

概要

物件名 プレジールK 101号室  
住所 西川原188-1
家賃 51000
共益費 2500
敷金 104000
礼金 51000
駐車場 1台4000円
その他費用 家賃保証会社加入の場合有り
仲介手数料 55080
初期費用 円(目安)

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概要

設備と建物環境
  • 照明器具
  • バルコニー
  • 火災報知器
  • 角部屋
  • 駐車場
  • 駐輪場
  • 給湯
  • ガスコンロ設置
  • シャワー
  • ウォシュレット
  • 洗面化粧台
  • バス・トイレ別
  • 室内洗濯機置き場
  • エアコン
  • ネット専用回線
  • 衛星放送
  • ネット無料
  • コンビニ近い
  • スーパー近い
  • 学校近い
  • 学生可
  • TVドアフォン
  • メモリーキー
駐車方法
  • 平面
間取り 1LDK
間取り詳細 14帖(LDK) 6帖(洋室)
交通手段 西川原駅徒歩4分
最寄りの駅 (山陽本線)西川原・就実駅
建物構造 鉄骨造
採光面 東南
所在階/階数 1階/2階建て
入居可能日 即日
築年数 1996年10月
メディア PDF
建物 共同住宅に付明記無
専有 39.6㎡
入居条件 ペット飼育不可 
事務所使用不可
周辺環境 スターバックス徒歩 6分
コンビニ徒歩6分
取引形態 専任媒介
備考 玄関EDロック錠 
インターネットwi-fi無料即日利用可

この物件のポイント

水曜日は定休日の独歩館から徒歩2分…おいしいものを食べてちょっとほろ酔いでも歩いて帰れる場所にある1LDK
最近のちょっとおしゃれ感を前面に出した1LDKとは違い広さに重点を置いた賃貸物件です。
東向の築22年。
元々設計の段階では2DKとして建築する予定がオーナーの一声で途中から1LDKに変更になったので6帖のDKと2帖の通路部分、6帖の洋室と収納をすべてLDKにしています。その為14帖という広いリビングが出来ました。
室内の方は本来は和室として設計されて新築当初はもちろん和室だったものを10年ほど前から退去されるたびに洋室に変更していき今回の101号ですべて洋室仕様となりました。
もともと和室の6帖だった部屋の利点はクローゼット(押入れ)が広いということ…なんと巾180㎝ ちょうどドラえもんの寝床サイズくらい・・・開き戸や折り畳みではないので前面に物を置いても収納を開く時に、いちいちどける必要もなく便利です。
建てて20年以上経過すれば設備の見直しなど必要になってきます。 このプレジールKも、見直す部分があって先ほどの和室→洋室はもちろんですが、ウォシュレット取付、モニターフォンの設置に加えて近年キーレスを実施してEDロック錠に変更(鍵交換費用が不要になりました) 、wi-fiも使用できるネッ接続を無料でできるように設備投資!! など。
たしかに建物が古くなってきましたが、圧倒的に広く使える専有面積といくつかの設備投資でおすすめの物件の一つです。

 

周辺環境について…
徒歩、4分で西川原・就実駅、岡山駅まで乗車してもわずか4分という便利さは通勤に電車を使用する人からすれば外せない条件のうちの一つとなるでしょう。
さらにちょっと反対方向(東)に歩いてけやき通りに出ればその場所は人気のスターバックス岡山けやき通り店から始まる買い物と飲食のスポット… 一番最初は中華料理の人気店「竜沙」!! この店のオーナーは中華料理歴40年のプロ!! 昼のランチや週末には中々中に入れないほどの人気ぶり、そんな時はお持ち帰りのメニューも充実でパーティ用のオードブルも前もってお願いすれば用意してくれるので覚えておきたい店。
学生さんや若い人、小さなお子さんがいらっしゃる方ならジョイフル、モスバーガー、丸亀製麺もおすすめ…もちろん買い物ならコープ東川原店・天満屋ハッピータウン原尾島店もあり生活はほとんどけやき通り周辺でそろうといっても良いくらい…また市内有数の歯医者さんと美容室の多い地域なのでこの点にも安心。

市内中心部方面に電車以外にもバスも2系統走っていてこちらもおすすめポイントですが、車を使って赤磐や備前方面、岡北大橋から岡山大学方面や県北・高速道路方面に向かう起点としても便利な地域です。

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初期費用概算
+初月の日割り家賃

内訳

家賃 51000
敷金 104000
礼金 51000
共益費 2500
仲介手数料 55080
火災保険2年 15000

※別途保証会社費用など追加費用がかかる場合がございます。