• 成約済み
  • オススメ
  • 学生可
  • コーポ

マンションフラワー 206号室 

 

けやき通りから1本西へ…

買い物、交通の便にも良好な立地!

狭い通り沿いの東向き2LDK 築30年を超えて外観を一昨年リフレッシュ

室内も空いた部屋から少しずつリフォームに取り組んでいる物件です。

206号は角部屋で2部屋とも洋室になりなります。

徒歩2分で丸亀製麺!!  サンマルクカフェ!!

駐車スペースも敷地内にあり

 

 

 

概要

物件名 マンションフラワー 206号室 
住所 岡山市中区東川原11
家賃 42000
共益費 2000
敷金 42000
礼金 42000
駐車場 1台 3,000円
その他費用 家賃保証料が必要な場合があります
仲介手数料 45360
初期費用 円(目安)

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概要

設備と建物環境
  • 照明器具
  • バルコニー
  • 火災報知器
  • 角部屋
  • 2階以上
  • 駐車場
  • 公共下水
  • 最上階
  • 駐輪場
  • 給湯
  • シャワー
  • ウォシュレット
  • 洗面化粧台
  • バス・トイレ別
  • 室内洗濯機置き場
  • エアコン
  • コンビニ近い
  • スーパー近い
  • 学校近い
  • 学生可
  • TVドアフォン
駐車方法
  • 平面
間取り 2LDK
間取り詳細 8帖(LDK) 6帖(洋) 6帖(洋)
交通手段 宇野バス 岡電バス 徒歩4分
最寄りの駅 (山陽本線)西川原・就実駅
建物構造 軽量鉄骨造
採光面
所在階/階数 2階/2階建て
入居可能日 2019年3月中旬
築年数 1985年
メディア -
建物 共同住宅にて明記無し
専有 42㎡
入居条件 ペット飼育及び持ち込み不可  
事務所使用不可
周辺環境 コープ東川原店 徒歩5分  
エデオン東川原店徒歩4分
取引形態 専任媒介
備考 -

この物件のポイント

けやき通りから近い徒歩2分と書けば立地は文句なしと思う方が多いでしょう。
但し、若干全面道路が狭いという難点有です‥‥  でも車を駐車スペースに入れるのに困るほどのことはありません。 たとえ1BOXの車であっても…

建物は築30年を超えて一昨年外観の塗装を行ったり防水工事も終わりました。 では室内は?? 建物自体はセキスイハウス製の建物で30年程度では土台もしっかりとしていますが、室内は30年もたてばLDKが8帖あっても古さの方が際立ってきます。
その為、可能な部分でのリフォームをおこなっています。 例えばウォシュレット・モニターフォンの設置にはじまり和室を洋室に変更、洗面化粧台の設置…流し台も最近のタイプに変えるなどのリフォームをおこなっています。 ただ脱衣スペースが確保されにくかったり流し台の隣がすぐに玄関だったりと不便な部分を改善できないところもあります。

部屋の形的にリノベーションしにくい(リノベするにはあまりにもお金がかかりすぎる)物件なので出来るだけ住みやすいけれど家賃は上がらないようにというリフォームにとどまりました。

それでも出来る範囲での使いやすさをテーマに直しているので4万円台前半の家賃でこの立地ならお勧めできる物件になっていると思います。

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初期費用概算
+初月の日割り家賃

内訳

家賃 42000
敷金 43000
礼金 42000
共益費 2000
仲介手数料 45360
鍵交換費用(税別) 12000
火災保険(2年) 15000

※別途保証会社費用など追加費用がかかる場合がございます。