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広瀬町オール電化戸建て

 

築40年以上経過していますが、一部リフォームで

オール電化に改築…

南向きの広い戸建てでしかも敷地の半分は庭!!というリッチな広さ

広い庭を利用して室外犬のみペット可としました。

2階は和室の6帖+8帖…

でも廊下まで畳で2階全部が一部屋として使えそうな形

こんな一戸建て興味ありますか??

概要

物件名 広瀬町オール電化戸建て
住所 岡山市北区広瀬町8-19
家賃 80000
共益費 -
敷金 160000
礼金 80000
駐車場 近隣で1台確保
その他費用 家賃保証料が必要
鍵交換費用が必要
仲介手数料 86400
初期費用 円(目安)

初期費用を見る

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概要

設備と建物環境
  • 照明器具
  • バルコニー
  • 火災報知器
  • 公共下水
  • 専用庭
  • 給湯
  • システムキッチン
  • IHクッキング
  • シャワー
  • ウォシュレット
  • 洗面化粧台
  • 追い焚き
  • バス・トイレ別
  • 室内洗濯機置き場
  • エアコン
  • スーパー近い
  • 学校近い
  • ペット可
  • リフォーム物件
駐車方法
間取り 4DK
間取り詳細 6帖(和) 6帖(和) 8帖(和) 7帖(洋)
交通手段 法界院駅徒歩13分
バス停徒歩4分
最寄りの駅 (津山線)法界院駅
建物構造 木造
採光面
所在階/階数 2階建て
入居可能日 2018年7月初旬
築年数 1969年
メディア PDF
建物 98.38㎡
専有 409.58㎡
入居条件 ペット飼育可(但し室外犬のみ)
周辺環境 岡北ハッピータウン徒歩3分
マルナカ中井店徒歩8分
中央小学校徒歩11分
取引形態 専任媒介
備考 中央小学校区

この物件のポイント

1969年築の建物と言えば49年目 結構古い!!

外観や室内からはそれほどの古さを感じないのはおそらく何度か改築してきたからでしょう。 広い敷地の南側は元々はもう1軒建物があったそうですが、それもなくなってすっきり
つまり…南側に大きく開けて日当たりのかなり良い戸建てになっています。
この古い戸建て、どこが古さを感じないのか? 一つはオール電化になっていること!! 水回りを改装して浴室も洗面も変更しているなどなど…(但し浴室は以前持ち主さんが介護用の設備も入れているようです) 部屋は4部屋でそのうち3部屋が和室。特に2階は廊下も含めて1部屋としても使えるような造りです。
これは、元々2階を習字教室として使用していたという事でこんなに広く使えるスペースがあるとか・・ そのためなのか…小さな流し台と2階は和式ですが、水洗トイレが設備されています。
1階は広めの引き戸の玄関に7帖の洋室と6帖の和室、キッチンは4.5帖と少し狭いのですが、IHコンロも備えた設備に変更になっています。
1階のトイレは洋式のウォシュレット付きになっていて使いやすい。
洋室には現在元々あった掘りごたつ用の穴が残っていますが、こちらは冬は掘りごたつとしても使える床下の収納スペースにするため天板を設置する予定です。
家賃的にも近隣の戸建てと比べて高い!という事は来ない思われますが、1つ問題点があります。
それは…駐車場がない!! 近隣道路が狭いので駐車スペースが作れません。
但し、すぐそばに駐車スペースは1台確保するのでこの部分の問題はクリアできるはずです。
それ以上のメリットを2つ
ひとつは広い敷地…前面にあった建物を倒しているので敷地はとても広く100坪以上!  だから室外犬のみペット可にしました。
もちろんこれだけのスペースがあれば、庭でバーベキューをしても余裕!!
もうひとつは、人気の中央小学校の学区という事
近隣には中井町のマルナカ、岡北ハッピータウンも近く買い物に便利。 もちろん市内中心部にも近く道の狭さを除けば利便性も良好です。 この建物気になる方はタキタ産業にお問い合わせください。

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初期費用概算
+初月の日割り家賃

内訳

家賃 80000
敷金 160000
礼金 80000
仲介手数料 86400
火災保険(2年) 20000

※別途保証会社費用など追加費用がかかる場合がございます。