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  • 即入居可
  • コーポ

けやき通り沿いの1階角の2LDK

けやき通り沿い…

東に向かえばスターバックス・コープ東川原店

西に河を渡れば、天満屋ハッピータウン岡北店

買物と交通とちょうどいい立地の部屋

概要

物件名 インペリアルパレス 101
住所 岡山市中区西川原66-1
家賃 58000
共益費 2000
敷金 58000
礼金 58000
駐車場 1台目 3000円 2台目 2,000円
その他費用 家賃保証会社加入条件有
賃貸住宅総合保険の加入が必要です。(SBI少短)
初期費用クレジット決済可
仲介手数料 58000
初期費用 円(目安)

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概要

設備と建物環境
  • 照明器具
  • バルコニー
  • 火災報知器
  • 角部屋
  • 駐車場
  • 駐輪場
  • 給湯
  • ガスコンロ設置
  • シャワー
  • ウォシュレット
  • 洗面化粧台
  • バス・トイレ別
  • 室内洗濯機置き場
  • エアコン
  • 衛星放送
  • コンビニ近い
  • スーパー近い
  • TVドアフォン
駐車方法
  • 平面
間取り 2LDK
間取り詳細 10.5帖(LDK) 6帖(洋) 6帖(洋)
交通手段 岡山ハートクリニック前バス停 80m 徒歩1分
JR西川原・就実駅 400m 徒歩6分
最寄りの駅 西川原・就実駅
建物構造 木造2階建て
採光面
所在階/階数 1階/2階建て
入居可能日 即入居可
築年数 2002年6月
メディア PDF
建物 共同住宅に付明記無
専有 52.17㎡
入居条件 ペット飼育及び一時持ち込み不可 
喫煙不可物件
周辺環境 スターバックス…250m
コープ東川原店…700m
ファミリーマート…750m
取引形態 代理
備考 ※ご退去時において契約の内容に則した内容で
 「原状回復費用」「清掃費用」が必要となりその内容は
  契約書類に明記いたします。

※24時間応急サポートサービス 開始しました
 SBI少額短期保険(損害保険)加入者に限る。

※24時間安心コール 開始しました
 年間6000円、2年10,000円 現在無料提供中

この物件のポイント

まずは弊社の管理物件以外を掲載することは珍しいのですが
大家さんから「少し長く空いたので入居あっせんをお願いしたい」という事で弊社のホームページに掲載しました。
但しその時にいくつかお願いしたこと…
築22年…その当時設置したエアコンがそのまま…
別にリビングにエアコンがあるけれど古いのも変えましょうという事でこちらを取替の依頼
今時…なのに…インターフォンにモニターが無いって??? という事でTVドアフォンに変更していただく事に…
浴室の水栓が、サーモ付きではないなんて…という事でこちらもサーモ付きのシングルレバーに取替をお願い。
最近は入居時に家賃保証会社との契約が入ることが多いので敷金2ヶ月は高いんじゃないですか?
…と言う事で敷金を1ヶ月に設定しなおし
最後は、家賃は駐車場2台込みで65,000円でしたが駐車場2台使わない人は?? 車の無い人は??という事で
家賃58,000円 共益費2,000円 駐車場は1台目3,000円・2台目2,000円にしてはばを持たせるとともに
敷金・礼金が65,000円だったものが58,000円になるので実質お得になりました。
そんな室内の紹介ですが、人気エリアのけやき通り沿いの南に向いた窓と前面建物無という建物
交通量が多い場所なので騒音が気になる方もおられると思いますが、そのあたりは実際に内覧して確認してください。
そして以外と夜の交通量は…少なめです。
玄関を入ると天井までのシューズクローゼット…これだけ容量があれば安心
廊下からリビングに入ると一気に明るくなるのは南側にも北側にも窓があるから…
エアコンは2基設置されていますがそのうちの1基はリビングに設置
室内は南側の部屋も北側の部屋も6帖のフローリング仕様で南に設置されたエアコンを今回取替の予定
おい勧めのポイントとしてはどちらの部屋も収納が広いこと…
さらに中棚が無いのでロングコートを掛けるのも簡単
奥行きを考慮しながら衣装ケースを入れれば結構容量の大きな収納スペースです。
これ以外にもLDKの南側の窓の下にも棚があるのでちょっとしたものを置くのには良いですね。
水廻りは…
浴室・洗面・トイレは北側ですがすべてに窓があり明るいのがpoint!!
浴槽の形はオーソドックスで浴室のスペース自体は広めなので今回サーモ付きの水栓とシャワーで一層使いやすくなると思います。
トイレは今回からウォシュレットタイプに変更されています。
脱衣スペースと洗濯機スペースはよくあるタイプで同じ空間に収まっていますがきちんと扉があるので安心です。
駐車スペースが2台確保可能ですが、縦列風になっているので出し入れは少々手間がかかります
その為…2台目が2,000円となっています。
周辺環境は…申し分なし!!
バス停徒歩1分・西川原駅徒歩6分で交通の便も良好なことに加えて
けやき通り沿いを東に向かえばスターバックス・コープ東川原店・天満屋ハッピータウン原尾島店と店舗の多い場所ですし
西に旭川に架かる岡北大橋を渡れば無印良品が2階にある天満屋ハッピータウン岡北店・UNIQLO・GU・ディスカウントスーパー等
生活環境の整った場所になります。
気になる方は弊社にお問い合わせください。

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初期費用概算
+初月の日割り家賃

内訳

家賃 58000
敷金 58000
共益費 58000
仲介手数料 58000
カギ交換費費用 16000
火災保険(2年) 20000

※別途保証会社費用など追加費用がかかる場合がございます。