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免許番号:岡山県知事(1)5637号
代表者:瀧口  忠徳

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岡山県岡山市中区浜1丁目19-41
旭ビル1階

TEL  086-273-5157
FAX  086-273-5557

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岡山の賃貸・タキタ不動産事業部・日常レポート

リフォーム&リノベーション

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マンション戸田のリフォーム

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一雨ごとに寒くなってくる11月半ばの岡山です。

今日は雨が降りますが明日からしばらくは晴れたり曇ったりの天気になるようです。

中区浜にあるマンション戸田のリフォームが進んでいます 11月末頃には完成予定です。

室内クロスを変えて洗面台を設置して収納をより使いやすい形に変えていますが一部だけご紹介しましょう。 前回のリフォームで2部屋ともフローリングの洋室に変えたので床はそのままで南向きの明るい2部屋は健在!!  木部(扉の枠・窓枠等)を含めクローゼット周りや玄関を白く明るくして古さを感じにくいデザインにしました。

引き戸などは今までのものを流用して塗装したり張り替えたりしてちょっとだけイメージを変えています。 一番変わった場所は洗面台を増設したことと収納の中の使い勝手を良くしたことです。

収納は中棚を一部取り外して洋風クローゼットに変更しました。 これでロングコートをかけることも出来て便利になります。

2部屋ある賃貸物件の中でも前面に建物がない南向きの3階角部屋はこの家賃では中々ないといってもいいと思います。

もうすぐ完成なので完成後に一度見ていただくと家賃も45,000+共益費2,000円で駐車場は敷地内に3,000!!

本日退去の1Kのリフォーム

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先週に続き今週も台風の影響で雨模様の岡山市内ですがそんな中でも月末ということで退去の立ち合いが朝から入っています。

立ち合いはすべて単身者用の物件で一つは西川原駅前のブランシェB3階、鉄筋3階建てのプラージュ・アンの10帖の角部屋。そしてけやき通りのコンフォートケヤキの10帖の1K...
その中でプラージュ・アンは昨年の1月よりタキタ産業にてお預かりしている賃貸マンションですが以前の管理業者さんの退去後のリフォーム状態に難があり退去するごとにリフォームをしなくてはいけない状態...建物のせいではなくリフォームの仕方が雑なのでクロスが剥がれたり結露が出たりが多く見られる。そして何より本来なら取り換えるものを取り替えずに使っていたための支障など...様々。
せっかくの3階の角部屋ですが壁紙が結露などで剥がれたり洗面台にひびが入っていたりでかなり残念な状態でした。

洗面化粧台付きで10帖の広さの室内、東向きで南に出窓のある賃貸物件!!  かなり惜しいですよね。 本日、早速きれいにリフォームするために色々と思案します。

他の部屋は少しずつきれいにしてきて今までなかったウォシュレットやモニターフォンも設置しているのでこの部屋も設置。 さらに人気の出る部屋にするために良い方法を考えて11月初旬よりリフォームに入り月末には完成させる予定です。 楽しみにしてください。

東川原のリノベ2LDKシャンポール東川原完成しました

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9月の2つの連休も本日で最後。ぼちぼち運動会などの季節になってきました。 前回の連休と違って今回は晴れてよかった岡山市内ですが、すでに案内はしていましたが東川原の2LDKのリノベーションが完成しました。あとは室内清掃とエアコンの取付等で週前半に終了...木曜日にはきれいな姿を見ていただけるようになりました。

けやき通りのセブンイレブンを東に入ったところにあるシャンポール東川原の103号が今回のリノベ物件ですが...家賃は2階と同じく63,000+共益費2,000円・駐車場13,000円...1階なのに2階と同じ家賃?と思われる方もいらっしゃるでしょうが今回この物件の1階のキッチンは初めて対面キッチンにしてちょっと今風のリノベになっています。2階では出来なかった対面キッチンを1階部分に設け床下収納...リビングと廊下の間にドアも設けて来客からもリビングが見えないようにしました。gDSC_0017.JPGただ一つだけ難点もあります。写真でわかるようにリビングの北側手に柱が出ています。 1階なのでこの部分に鉄骨が入っていてこれは移動できないのでちょっと邪魔ですがそれでも広めのリビングに対面キッチン・収納も多く各部屋にTVコンセントも設備済み。

周辺の環境は西川原駅までは徒歩で少し歩くことになりますが徒歩2分のけやき通りには2系統のバス路線が走り、コンビニやスーパー飲食店...人気のカフェなども多くあるので生活するにはすごく便利ですし、市内中心部にも晴れの日なら自転車でも10分~15分と便利です。

けやき通りのシャンボール東川原の1階をリノベ!

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中区けやき通り周辺で2LDKの賃貸物件を探せば新築だと家賃8万円台~9万円超えの物件ばかりが目立ちます。 でも古い物件だとデザイン的に満足出来なかったりほしい設備が付いていなかったり...
そんな中でシャンボール東川原は家賃63,000円・共益費2,000円・駐車場3,000円とリーズらブルながら室内はキッチリとリフォームしてきましたが、今回は2階ではなく1階部分を始めてリノベーションすることになりました。ほとんどの部分で2階と同じように仕上げていく予定ですが、少しだけ...いえいえかなり目を引く回収部分はズバリ!! 対面キッチンです。

2階だと1階部分との間がさほどスペースがないので対面キッチンは無理でしたが1階は床下のスペースが取れるのでOK!!!  ということでシャンボール東川原では初めての対面キッチンの設置になります。

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工事費はこちらの方が高くなりますがそれでも家賃は抑えて63,000+共益費2,000円と駐車場13,000円。 エアコンも新しく取り換えてすべて洋室のフラットなフロアになります。

もちろん今までのリノベーションと同じようにリビングには収納を増設...各部屋と合わせて3か所の収納を設ける予定です。

工事は821日よりスタートして約1か月で完了予定です。

古い建物をリノベーションするので現在はテレビの配線が1か所のみですがリビングと洋室2部屋にも配線を設置でどこでも見れる環境になります。

南向きの明るいリビングは1階でも十分日差しも入ります。

近隣の環境はけやき通りまで徒歩2分・天満屋ハッピータウン原尾島店に徒歩5分・宇野保育園に徒歩7分・宇野小学校も徒歩5分・・・とってもいい環境です。

JR山陽本線の西川原・就実駅までは歩いて12分ですがバス停は徒歩2分と交通の便もよく休日には後楽園や旭川沿い...百間川の緑地帯も近く住環境の整った場所です。

そんな地域にフルリノベーションで使いやすく家賃も手ごろなシャンボール東川原の103号室...9月後半には入居可能ですが気になる方はタキタ産業にお問い合わせください。

※室内写真は2階のものです。キッチンは参考写真です。

ベストな立地(東川原)にリノベーション2LDKの空き予定

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新緑満開の岡山市中区のけやき通りから1本入った場所にある「シャンボール東川原」に空き予定が出ました。
築年は1991年なので26年経過した建物ですが前回大掛かりにリノベーションをして14帖のリビングと6帖のフラットフロアな洋室を2つと収納も3か所備えた2階に空き予定が出てきました。

南向きで前面に建物がなく日当たりの良い14帖のLDKにはビルトインコンロを備えた流し台と反対の壁には両サイドに収納の扉とセンター部分に大型液晶テレビが設置できるように配慮したスペースを設けました。 テレビの後ろが収納になり結構物が入るように工夫してあります。 6帖の洋室はフラットで広々とした収納を設置した部屋と約90センチの幅の小さめの収納スペースを設けています。 玄関から廊下を抜けた部分に洗面・トイレ・浴室などをまとめ使い勝手も良い物件です。

家賃は...63,000+共益費2,000円、駐車場は13,000円で敷金2か月/礼金1か月です。

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近隣環境はとっても素晴らしくけやき通りのセブンイレブンまで徒歩2!! 天満屋ハッピータウン原尾島店にもコープ東川原店にも徒歩5分。買物に便利なだけでなくバス停に徒歩3分 飲食店ならCoCo壱番屋・キャナリーロウ・回転ずしの海都・丸亀製麺などなどとっても便利...そして人気の宇野学区!! 小学校も保育園も近隣なのでお子さんにも安心な物件 6月末に空き予定でそこから修理と清掃。 内覧は地域の賃貸と不動産物件をたくさん扱うタキタ産業にお問い合わせください。

リノベーション中の1LDKは就実大学まで徒歩2分

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さぁ新しい週の始まりですね。 今週末は就実大学の生協さんのアパートご案内もあるので部屋も結構決まる予定です。
その前に...先日もちょっとだけご紹介しましたリーベスト西川原についての話...
1LDK
なので学生さんには広すぎかもしれませんが、フルリノベーション中の物件結核なのでご紹介します。 就実大学まで徒歩2分。西川原駅に徒歩4分の場所にある建物で昨年から空き部屋のフルリノベーションを行っています。 通常ネットなのでリノベーション物件といっても壁紙をおしゃれにしたり一部改装という程度のものが多いですが、リーベスト西川原は部屋の形も変えて浴室・洗面台・流し台なども新しくします。 現在は室内の壁などを外して古い浴室や洗面を外しての下準備中です。

2月の末には完成予定で現在進行中!!  壁紙などの色は外観と合わせて白をメインにして部分的には青色を使う前回と同じパターンを採用しました。 大きな出窓のアクセントになっている丸い柱の部分も青い色に仕上げる予定です。 鮮やかな青と白い壁でとってもおしゃれな部屋に仕上がると思います。 前回は出来上がる前...壁が張られていない状態で入居も決まった部屋なので今回も早く決まる可能性も大!!  モニター付きのドアフォンや洗面化粧台、ウォシュレットにビルトインコンロ...エアコンは2基、そして移動可能なスポットライトをリビングに設置したおしゃれな空間をお届けまであと少し...西川原駅や就実大学の周辺で新築ではないけれどおしゃれに仕上げた1LDKに住みたい方がいらっしゃれば家賃は52,000+共益費2,000円で駐車場1台込設備も充実していて場所も便利なのでお得です。

まだ制作中ですが内覧は可能です!!!  ※写真は現在リノベ中の部屋と以前リノベをした部屋です。

リノベーション1LDKリーベスト西川原!

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昨年、リノベーションを行っている最中に決まったリーベスト西川原に空きが出ました。

よくあるちょっとここを変えましたというリノベーションとは違い部屋の形も設置場所も変わる大規模な変更でとても使いやすくなる部屋のご紹介です。

西川原駅から徒歩51LDKに変更予定の建物は就実大学にも徒歩3分と駅利用の社会人の方や就実大学の学生さんにとても便利な部屋で、まずは11帖のLDKにある流し台はビルトインコンロ付きのものに変更し、大容量のシューズコーナー...その横に今までなかった専用洗面台と扉がきちんとついた脱衣場も用意。

浴室は新しいものに変更になります。 リビングの一部に洗濯機の収納を設けて来客時などに隠せるようにした前回は女性の方に大変好評を得たので今回も同じようにします。

南北に長めのリビングは通常の照明器具ではなくレールにスポットを設置して可動式にしましたので好きな場所を明るくできるメリット有!!  6帖の洋室との間はフラットにしてドアも新設しました。

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洋室の収納も長いものがかけられることと洋服が機能的に収納できるものに変更...使いやすいと思います。 モニターフォン・ウォシュレットに加えてリビングと洋室にそれぞれエアコンも設置です。

周辺環境は駅が近いということの他にも徒歩4分でコンビニや人気のパン屋コロンバージュも徒歩圏内。けやき通りも近いのでスターバックスやコープ東川原店・モスバーガーなど買い物も飲食も近い生活のしやすい場所です。2月末完成予定で工事にかかりますので気になる方はタキタ産業にお問い合わせください。 もちろん社会人の方だけでなく就実大学など学生さんにもおすすめです。

西川原駅の近くのリノベーション1DK小橋マンション

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梅雨の真っ最中の岡山市...晴れの国とはいえ、やはりこの時期は雨////ですね。
雨が降らなければ農作物も育たないし弊社の近くのケヤキ通りの新緑も鮮やかになってこないので雨も大切。
弊社の管理している広めの1DK西川原駅から徒歩5分以内にある「小橋マンション」の家賃が少し変更になりました。今まで車1台分の駐車スペース込みで50,000円でしたが、今回から家賃は44,000円で共益費2,000円。駐車場4,000円ということで車が必要な方は家賃が変わりませんが、不要な方には4,000円分のお得なプランです。

建物は古くても中身はキレイを多く紹介しているタキタ産業不動産部の物件らしく築年数は結構古いけれど7.5帖のキッチンに窓付きの浴室・ウォシュレット設置済みのトイレに洗面台。

モニター付きのインターフォン。室内は10.5帖の室内に広めの収納と小さ目の収納の2つで南側は全面窓のとても明るい室内です。

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建物前は駐車スペースがあり日差しもさえぎられずに思いっきり入ってきます。周辺環境も西川原駅まで徒歩5分以内なので西川原駅を利用して岡山市中心部に向かう方でも乗車時間わずか4分の便利さ!!  買物はケヤキ通りまで歩いてもいける距離(自転車が便利です)なのでコープ東川原店・スターバックス岡山ケヤキ通り店・天満屋ハッピータウン原尾島店なども近くて便利。

こんな便利な場所にあるちょっと古いけれどキレイで生活しやすい小橋マンション是非一度見てください。

古い戸建の平屋...直すか? 壊すか?

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ゴールデンウイーク タキタ産業は明日から3日間お休みをいただきます。

リフレッシュしてまた新たに賃貸では良い部屋を、売買では良い土地や建物を立て今日させて頂きます。 そんな中で4月末日に古い戸建の平屋が空きました。

結構古く直すか? 壊すか?少し考えて予算が合えば直して賃貸物件として紹介しようということになり連休明けから試算とデザインの作業に入ります。

現在は6帖のキッチンと6帖の和室、4.5帖の和室、4.5帖の和室の3DKですが4.5帖を1部屋にする案も・・・

もちろん流し台やトイレは一新!!  お風呂は現行のままの予定ですが、部屋の壁を通常のクロスにするか、漆喰なんてどうだろう? 床はフローリングいえいえ弊社でたまに使う間伐材の無垢板等々すべてをフローリングではなく正方形の琉球畳風のものを使う手も考えながら・・・ 古い家...どうせ直すなら入りたいと思って頂けるように直すのが家を長く持たせるコツだと思って考える予定です。

結論は5月後半で作業予定が立てば6月後半には入居できるようになりますが、今からちょっぴり楽しみが出来ました。 詳しいことがわかればまたホームページ上でご案内します。

リノベーション2LDKの近況

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現在進行中のリノベーション岡山市中区東川原のシャンポール東川原の現在の写真をちょっとだけご紹介。

中々リノベーション途中の写真は無いのでたまには...現在は浴槽や流し台・洗面台などを取り外して一部屋分の壁を取り外して下地を製作している最中です。元々和室だった場所の高さに合せて少し床をかさ上げしています。下の階への響きが少しはなるように少なくなるようにの配慮もあります。玄関横の引き戸は無くなって壁になります。

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玄関部分には今までより大き目のシューズ収納が出きる予定です。

南側の和室だった場所は隣との境を収納にしてその前にテレビ用のコンセントなどがつきます。一番日当たりの良い南側の窓と窓の間にはエアコンも設置されます。収納は全部で3箇所 そして室内は6帖の洋室が2部屋と14帖の南向きのリビングキッチンに生まれ変わります。 予定では310日頃に完成してそこから美装に入りますので早ければ315日に入居可能になるように現在進めています。

この賃貸リノベーションの2LDKが気になる方はタキタ産業不動産部にお問い合わせください。

※出来上がりの写真は以前にリノベーションしたものです。 

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