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会社概要

株式会社タキタ産業

株式会社タキタ産業
免許番号:岡山県知事(1)5637号
代表者:瀧口  忠徳

レイアウト横ライン

岡山県岡山市中区浜1丁目19-41
旭ビル1階

TEL  086-273-5157
FAX  086-273-5557

E-mail:info@takita-web.com

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岡山の賃貸・タキタ不動産事業部・日常レポート

売物件

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土地や建物について...

昨日の天気とは裏腹に青空の見えない岡山市の朝です。
予報ではこの後日差しがさしてきて週末は少し雨模様だということです。 
今年は土地が中々出てこないと初夏のころからお話をしていますが、晩秋の頃が近づいても中々土地の良い情報が出てきません。

以前ご紹介した岡山市北区出石の古民家が建つ小さな土地も売り先が決まりました。 岡山市中区原尾島のコンビニ前の土地もお問い合わせをいくつか頂いております。

その他では中区西川原から浜方面で現在、交渉をしている土地もありますがまだご紹介できるところまでは来ていません。 どうにか年内にはめどをつけたいと思っています。

中々土地が出てこない今年なので土地を購入したい方は大変ですが、土地や建物を手放したいという方にはこの時期はとってもおすすめです。 少し接続の悪い場所でも狭小地でも日当たりが悪い場所でも有効利用が出来たりきちんと売れる方法をお探しします。

特にタキタ産業の近くの土地や建てものを手放したいと思われている方は是非ご連絡ください。

北区出石の古民家...

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102日...雨模様の岡山市内ですが、今週は雨の多い一週間になりそうです。
雨が上がると空き模様の景色が深まってくることでしょう。 ...昨日の日曜日は宇野学区の運動会が百間川で行われました。天気は曇りで過ごしやすい一日でしたが今週末の土曜日は近隣の宇野保育園の運動会が予定されていて、園児たちも楽しみにしていることでしょう...雨が降らないでくれるといいですね。
さて、本日の話ですが、珍しく北区の土地・建物の話です。
岡山市北区出石町の古い町並みが残っている界隈に33坪程度の小さな土地があり古民家が建っています。 持ち主の方から相談されて売りたいということなのですが、間口は狭く奥行きが長い(ウナギの寝床)物件です。 実はこの建物奥に行くほど下がってて高低差が2m以上!! 建物の下には地下もあり、現状では基礎部分も不安定...このまま使うのは難しい建物です。 補強をするか、壊して土を入れて埋めて平らにするか...取り壊すとなると土木工事も入れると400万円以上かかる見通し...需要がある場所だけにとってもつらい物件です。

出石町といえばどうにか街並みを残したいという動きがあり出来ることなら建物を残して使えればと考えていますが、結構難しい建物です。現在、建物を壊すという選択を1番・残すという選択を2番で検討中です。 そんな建物に興味がある方はタキタ産業にご連絡いただけるとご紹介させていただきます。

原尾島の売地の続報

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先日からホームページ上で少し書かせていただきました原尾島の280.29㎡の土地ですが、建物の解体が終わって更地になりました。
昔の基準でめいっぱいに建っていた建物...撤去すると約84坪の土地は広く感じます。
原尾島3丁目の交差点にある土地、結構交通量の多い場所で西側にはセブンイレブン・北側には天満屋ハッピータウン、近隣にめしや・ユニクロなども近く店舗などにもおススメの土地です。

場所的に地代の安いところではありませんが、便利さからいえば単身向けの集合住宅も有なのかと思います。 週が明けると看板も設置予定...

原尾島売地の続報...

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岡山市中区原尾島の売り予定の土地ですが17日より解体を始めましたので来月の半ばには整地される予定です。
坪単価40万円の原尾島3丁目交差点のすぐそば...県道402号線からよく見える場所にあり前面はセブンイレブンの原尾島3丁目店で天満屋ハッピータウン原尾島店も近く便利な場所です。

前回ちょっとお話しましたが一般住宅を建てるには大通りが少し気になるかもしれませんが、買い物や交通の便はかなり良好で、店舗や事務所には便利な場所だと思います。

この場所まだハッピータウンが出来るより以前...県道402号線が舗装をされていないころから営業されていた地域密着の魚屋さんがあった場所で移動販売もされていてうちでも昔はよくお世話になっていました。

もう営業をされなくなってずいぶん経ちますが、建物がなくなり更地になるのは不思議な気持ちになってしまいます。

84坪の土地 気になる方はタキタ産業までご相談ください。

中区原尾島の土地...続編

夏本番!!  引っ越しや部屋探し...土地探しのペースがぐ~と少なくなるこの時期、やはり旅行に出かける方が優先率は高いですよね。
タキタ産業も11日から夏休みに入りますがその前に以前ブログに少し書かせていただいた原尾島に出てくる土地についてちょっとだけ...
場所は岡山市中区原尾島3丁目で近くにはセブンイレブンやハッピータウン原尾島店のあるとても立地の良い土地。今月の17日より古い家を解体に入り84坪の土地をご紹介できるようになりました。

場所的に住宅よりは店舗のほうが向いてる土地で坪単価は40万円というところで落ち着きそうです。
解体は9月初旬には終了してタキタ産業の看板がかかる予定です。

正式にご案内できるのは8月後半になったからの予定ですかが、気になる方はお問い合わせください。

出石町に小さな売家が8月頃に出る予定

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台風が岡山に...という予定でしたが四国の南側を通過中のようで風も強くない岡山市内ですが、8月頃になると岡山市内でもちょっと古い物件が残る出石町に古家(結構古い!!)付きの土地が出てくる予定です。
土地自体は約30坪程度で大きくありませんが1階を店舗にすればちょうど良いような物件だと思います。(実際昔は1階を店舗にされていたようです。)

7月後半までは詳しくご紹介できませんが、後楽園から近く近隣には福岡醤油さんの建物や富士商店さん・古都夢さんなどがあり便利な場所ですし、少し東に下りればコンビニ!! 表町商店街まで歩いても10分少々の場所。 駐車スペースはありませんが、後楽園からのことや普段から徒歩や自転車でという方も多い地域...そして地域のイベントなども催される地域なのでやはり店舗が似合うかと思います。 もちろん30坪ちょっとあるので建て替えて住居や1Kタイプのおしゃれ風な賃貸もいいかもしれません。春には桜・夏には花火...市内中心部にも徒歩圏内の物件。 出石って意外と土地や建物が出てこないので気になる方は是非どうぞ

中区原尾島に土地が出ると思われます。...

梅雨なのに雨が降らないこの頃ですが、明日からほぼ1週間は雨が多くなる模様ですね。
雨は嫌ですが降らないと困る職業の方や断水ということもありちょっと安心ですね。
昨年は結構たくさん出てきた土地・中古物件ですが今年は宇野学区内では中々出てきません。 弊社でも現在のところ中区さいにハウスメーカーさんの条件付きをお聞きしているだけなので...少し寂しいですね。  そんな中でも...夏!! 8月中頃には原尾島に83~84坪くらいの土地が出てくる予定です。大きな通りから近くて良いのですが一般住宅を建てるにはちょっと前面の交通量が多いかなという感じの場所です。土地価格は40万円くらいになると思われます。土地持ち主様の意向でまだ詳しい場所がお伝えできません。 
先日から土地探しをされている方が結構来店されることが増えてきました。
多くの方がこともが小学校に上がるまでには土地を探したい・家を建てたいといわれます。 条件に合う良い土地が出ればすぐにお知らせすることもできますので気になる方は一度ご来店ください。

東川原の土地情報


今年初めての土地の情報です。(業者様不可)
岡山市中区東川原(人気の地区です)に66.84坪の土地が出てきました。 進入路が少し狭い4mですがけやき通りや宇野小学校、天満屋ハッピータウン原尾島店からも近くて便利な場所です。
建築条件はなく形も良いのでお勧めです。
学区は宇野学区で小さなお子さんの足でも徒歩5分程度、保育園もけやき通りを渡ってすぐのところにあり便利です。坪単価は38万円で上下水道の負担金が必要になります。
詳しくはタキタ産業にお問い合わせください。

岡山市中区浜1丁目の売家

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弊社の営業も今年はあと4日を残すのみですが中古物件が出てきました。

岡山市中区浜1丁目 平成8年築の鉄骨造り(ダイワハウス)5LDK!!  平成26年に外観の塗装をおこないキッチンの流し台も新しくしています。 広いリビングと対面キッチンの流し台そして5部屋すべてに収納を備えてそれ以外にも1階に2か所、2階に1か所収納を備えています。 

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トイレも1階・2階ともにあります。 2階部分は4部屋ありますが通常2階に4部屋もあれば小さく区切った状態になることが多いのですが、6帖の洋室が2部屋、6帖和室が1部屋...8帖の洋室が1部屋と各部屋はゆったりした造りで特に8帖の部屋にはウォークインクローゼットがあります。

売買価格は2400万円。人気の宇野学区・閑静な住宅地で市内中心部へもアクセスの便利な場所です。

この地区での戸建て中古物件は中々出てこないので気になる方はタキタ産業までお問い合わせください。

土地や建物の情報について

さぁ本日はファジアーノ岡山がJ1に上がれるかどうかの最終決戦の日ですね。 明日の朝新聞の一面に良いニュースが掲載されることを祈りながら...
本日は賃貸ではなく売買、それも中古住宅の話です。
タキタ産業のある岡山市中区浜・西川原・東川原には中々土地も出てきませんが中古住宅もなかなか出てきません。 その中で最近では東川原に3280万円と3200万円の中古物件が出たり弊社でも現在中区浜に2千万円台前半の中古物件をご案内できるように話を進めています。
土地については何度かこの場でも書かせていただいていますが、今年は結構土地が出てきましたがそのほとんどが終わってしまいました。やはり西川原・東川原・浜といった地域では出てくると売れるという状況に変わりはないようです。 現在では弊社の扱いではありませんが以前から残っているものでは地元建築会社の条件付きの土地が2700万円で中区浜、そして中区東川原の結構前から出ている1980万円の土地(ここは進入路が不便なのかセットバック有のためか、なかなか決まらないと一人で考えています)といったところぐらいの情報ですね。
宇野学区という大きな見方をすれば岡山市中区さいのミサワホームさんの条件付き土地が若干あるようです。こちらはうちでもお世話をさせていただきましたので気になる方には情報を詳しくご提供させていただきます。 そして西川原に土地が出る予定です。(但し条件付き) 詳しい場所とメーカー名はまだ言えないのですがタキタ産業まで来店していただければご説明は致します。
上下水道料込みで坪単価約35万円で42坪の予定の物件が出てきます。 今年ももう1か月を切りましたがさすがにこの後の数日で年内の土地は出てきそうにありませんがまた新しい情報が入ればこちらにも書かせていただきますし事前に来店して情報を色々希望されている方には優先的にお知らせしますのでまずはお問い合わせください。

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